ジェイグランジオナー下鴨糺の杜
京都府京都市左京区下鴨泉川町60 | 築9年 | 99戸
最新データ
2026年3月
売買11件 / 賃貸19件
本マンションの㎡単価は78.7万円。京都市左京区全体の平均（56.1万円）を40.1%上回っています。
賃料の推移
54万46万38万30万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の376,500円から2021年には300,000円へ、20.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均7,193万円です。2LDKが最も高く平均11,823万円、3LDKは平均7,193万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
11,823万 |
9,500万 |
16,000万 |
| 3LDK |
7件 |
7,193万 |
6,200万 |
8,480万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市左京区下鴨泉川町60 |
|---|
| 築年月 | 2017年5月（築9年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 99戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.29m² ～ 145.53m² |
|---|
| 分譲会社 | JR西日本不動産開発 |
|---|
| 施工会社 | 竹中工務店 |
|---|
| 管理会社 | JR西日本住宅サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 定期借地権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
出町柳駅
京阪本線 / 京阪鴨東線 / 叡山電鉄叡山本線
徒歩9分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
92.2万 |
76.7万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
6,200万 |
78.66万/㎡ |
| 2026年1月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
6,500万 |
74.73万/㎡ |
| 2025年9月 |
- |
2LDK |
80㎡〜 |
16,000万 |
193.47万/㎡ |
| 2025年9月 |
- |
2LDK |
80㎡〜 |
9,500万 |
114.88万/㎡ |
| 2025年9月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
7,980万 |
103.51万/㎡ |
| 2025年9月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
8,480万 |
92.79万/㎡ |
| 2025年9月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
8,210万 |
105.68万/㎡ |
| 2025年9月 |
- |
1LDK |
65㎡〜 |
9,160万 |
139.55万/㎡ |
| 2025年11月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
9,970万 |
128.33万/㎡ |
| 2025年10月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
6,500万 |
74.73万/㎡ |
| 2025年10月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
6,480万 |
84.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の68%）で、平均月額367,308円。3LDKなら月額367,308円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年4月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
300,000円 |
3,751円/㎡ |
| 2020年1月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
350,000円 |
4,239円/㎡ |
| 2020年1月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
350,000円 |
4,482円/㎡ |
| 2019年4月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
350,000円 |
4,479円/㎡ |
| 2019年4月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
300,000円 |
4,155円/㎡ |
| 2019年4月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
290,000円 |
3,519円/㎡ |
| 2019年3月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
320,000円 |
3,883円/㎡ |
| 2019年2月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
350,000円 |
4,440円/㎡ |
| 2019年10月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
350,000円 |
4,479円/㎡ |
| 2018年9月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
320,000円 |
3,883円/㎡ |
| 2018年8月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
350,000円 |
4,440円/㎡ |
| 2018年6月 |
- |
3LDK |
100㎡〜 |
500,000円 |
4,905円/㎡ |
| 2018年4月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
395,000円 |
4,793円/㎡ |
| 2018年3月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
300,000円 |
4,155円/㎡ |
| 2018年3月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
350,000円 |
4,847円/㎡ |
| 2018年1月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
400,000円 |
5,539円/㎡ |
| 2018年12月 |
- |
3LDK |
100㎡〜 |
500,000円 |
4,905円/㎡ |
| 2018年10月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
350,000円 |
4,479円/㎡ |
| 2018年10月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
300,000円 |
4,155円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。