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ルイシャトレ下鴨本通

京都府京都市左京区下鴨西林町20 | 築28年 | 34戸

推定相場
ルイシャトレ下鴨本通
最新データ
2025年6月
売買13件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は95.9万円。京都市左京区全体の平均（56.1万円）を70.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
20132017201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の56万/㎡から2025年は99.3万/㎡へ、12年間で77.4%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では51.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万
20152017202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の180,000円から2024年には158,000円へ、12.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均5,736万円です。3LDKが最も高く平均5,736万円、2LDKは平均4,390万円です。
2SLDK
2件
4,580万
2LDK
2件
4,390万
3LDK
9件
5,736万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 4,580万 4,480万 4,680万
2LDK 2件 4,390万 3,680万 5,100万
3LDK 9件 5,736万 4,780万 7,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は72.0万円で、1-3階（58.6万円）と比べて13.4万円（+22.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
58.6万/㎡
2件
4-7階
72万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +13.4万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市左京区下鴨西林町20
築年月1998年8月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数34戸
専有面積65.68m² ～ 85.39m²
分譲会社ニチモ
施工会社竹中工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
出町柳駅
京阪本線 / 京阪鴨東線 / 叡山電鉄叡山本線
徒歩12分
🚉
鞍馬口駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩14分

学区情報

小学校
下鴨小学校
中学校
下鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルイシャトレ下鴨本通 1998 34戸 95.9万 6,980万
アプト２４ 1980 4戸 58.8万 4,800万
ジェイグランジオナー下鴨糺の杜 2017 99戸 78.7万 6,200万
ジェイグランジオナー下鴨糺の杜B敷地 2017 76戸 - -
下鴨松原町ジュエリーハイツ 1980 5戸 38.5万 2,280万
リバーコート下鴨 1990 5戸 - -
下鴨ジュエリーハイツ 1980 7戸 37.3万 2,900万
賀茂川邸 2016 5戸 - -
ロイヤルコート下鴨 1982 22戸 86.7万 5,980万
ライオンズマンション下鴨本町 1991 22戸 40.0万 980万
パラドール京都下鴨 2022 25戸 - -

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192022202320242025
3LDK - 70.6万 69.0万 71.0万 71.6万 65.5万 - 99.3万
2SLDK - 58.5万 - - - - 61.2万 -
2LDK 59.7万 - - - - - - -
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 3LDK 70㎡〜 6,980万 95.91万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 70㎡〜 7,480万 102.78万/㎡
2024年4月 低層 2SLDK 75㎡〜 4,680万 61.16万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 75㎡〜 5,180万 65.51万/㎡
2022年8月 中層 3LDK 75㎡〜 5,480万 71.61万/㎡
2019年5月 中層 3LDK 75㎡〜 5,480万 71.61万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 75㎡〜 5,380万 70.3万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 75㎡〜 5,280万 69万/㎡
2017年8月 中層 2SLDK 75㎡〜 4,480万 58.54万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 75㎡〜 5,580万 70.57万/㎡
2016年6月 高層 2LDK 85㎡〜 5,100万 59.73万/㎡
2013年12月 中層 3LDK 85㎡〜 4,780万 55.98万/㎡
2013年10月 低層 2LDK 65㎡〜 3,680万 56.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の97%）で、平均月額178,143円。
3LDK
178,143円
150,000〜195,000円
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 低層 2LDK 65㎡〜 158,000円 2,405円/㎡
2023年9月 中層 3LDK 70㎡〜 178,000円 2,536円/㎡
2023年5月 低層 3LDK 80㎡〜 165,000円 2,060円/㎡
2023年2月 中層 3LDK 70㎡〜 178,000円 2,446円/㎡
2023年2月 中層 3LDK 70㎡〜 178,000円 2,536円/㎡
2023年12月 低層 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,405円/㎡
2023年11月 低層 3LDK 80㎡〜 165,000円 2,060円/㎡
2022年7月 中層 3LDK 70㎡〜 178,000円 2,536円/㎡
2022年7月 中層 3LDK 70㎡〜 178,000円 2,446円/㎡
2022年7月 中層 3LDK 80㎡〜 175,000円 2,166円/㎡
2022年7月 低層 3LDK 80㎡〜 175,000円 2,185円/㎡
2022年6月 中層 3LDK 70㎡〜 188,000円 2,678円/㎡
2022年6月 中層 3LDK 70㎡〜 195,000円 2,679円/㎡
2022年6月 低層 3LDK 70㎡〜 195,000円 2,777円/㎡
2022年5月 中層 3LDK 70㎡〜 195,000円 2,777円/㎡
2022年5月 中層 3LDK 70㎡〜 195,000円 2,778円/㎡
2022年1月 中層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,061円/㎡
2021年3月 低層 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,267円/㎡
2021年12月 低層 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,405円/㎡
2020年9月 低層 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,267円/㎡
2020年3月 低層 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,267円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,542円/㎡
2017年6月 中層 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,542円/㎡
2016年8月 低層 3LDK 80㎡〜 185,000円 2,310円/㎡
2016年5月 低層 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,123円/㎡
2016年2月 低層 3LDK 80㎡〜 185,000円 2,310円/㎡
2016年1月 低層 3LDK 80㎡〜 195,000円 2,435円/㎡
2016年11月 低層 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,123円/㎡
2015年12月 低層 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,248円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。