西野山マンション
京都府京都市山科区西野山射庭ノ上町72-13 | 築53年 | 16戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201520222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の9.9万/㎡から2026年は12.5万/㎡へ、11年間で26.5%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
2013201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の33,800円から2018年には43,000円へ、27.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.6%です。
間取り別の売買相場
2K
416万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 11件 | 416万 | 329万 | 599万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
17.9万/㎡
3階以上
10件
11.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市山科区西野山射庭ノ上町72-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年3月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 32.34m² ～ 32.34m² |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
椥辻駅
京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立百々小学校
中学校
京都市立山科中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西野山マンション | 1973 | 16戸 | 11.8万 | 380万 |
| コーポ清水 | 1972 | 40戸 | 15.1万 | 1,050万 |
| パークテラス北花山 | 1986 | 64戸 | 21.0万 | 1,680万 |
| パデシオン山科夢ヶ丘 | 2005 | 191戸 | 37.0万 | 2,798万 |
| アルモード山科 | 1995 | 53戸 | 23.4万 | 1,550万 |
| 東急ドエルアルス京都山科 | 1990 | 50戸 | 23.9万 | 1,590万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | - | 13.4万 | 13.9万 | 10.8万 | 10.8万 | 12.5万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 380万 | 11.75万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 430万 | 13.3万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 348万 | 10.76万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 348万 | 10.76万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 450万 | 13.92万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 450万 | 13.92万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 320万 | 9.9万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 330万 | 10.21万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 580万 | 17.94万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 350万 | 10.83万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 580万 | 17.94万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 320万 | 9.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の100%）で、平均月額43,413円。
2K
33,800〜55,000円
43,413円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 42,500円 | 1,314円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 42,500円 | 1,314円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 42,500円 | 1,314円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 33,800円 | 1,045円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。