山ノ内瀬戸畑町の一戸建て相場
京都府京都市右京区山ノ内瀬戸畑町 | 44件の成約データ
京都府京都市右京区山ノ内瀬戸畑町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.3万円（成約44件、前年比-46.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
22件
1,853万
80〜100㎡
18件
4,144万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
3,252万
4〜6m
17件
3,053万
6〜8m
11件
2,612万
平均㎡単価
35.3万/㎡
前年比 ▼46.6%
平均価格
2,519万円
取引実績
44件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
22万
38万
'09'11'13'15'17'19'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
32
築11-15年
31
築16-20年
25
築21-25年
36
築26-30年
48
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,900万円
6件
４ＬＤＫ
3,350万円
2件
５Ｋ
1,300万円
1件
２ＬＤＫ
1,300万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
６ＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500万円
50㎡〜
・６ＤＫ
30.0万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
50㎡〜
・５Ｋ
26.0万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
45㎡〜
37.8万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
58.6万/㎡
2023年第4四半期
3,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
28.9万/㎡
2023年第3四半期
3,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0万/㎡
2023年第3四半期
550万円
45㎡〜
12.2万/㎡
2023年第2四半期
4,900万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
39.2万/㎡
2023年第2四半期
2,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
山ノ内瀬戸畑町は京都市右京区内35地区中4位（上位89%）。
単価35.3万/㎡。
1つ上の太秦井戸ケ尻町とは4%の差。
高価格帯（1〜12位）