西京極畔勝町のマンション相場
京都府京都市右京区西京極畔勝町 | 86件の成約データ
京都府京都市右京区西京極畔勝町のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.3万円（成約86件、前年比+0.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価31.3万円に対し、築50年は22.6万円。築年による価格差は最大38%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築30年
3件
31.3万/㎡
築35年
15件
28.8万/㎡
築40年
13件
27.2万/㎡
築45年
30件
28.6万/㎡
築50年
20件
22.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＤＫ（40件）。１ＤＫの平均価格は1,079万円。
２ＤＫ
40件
1,077万円
３ＤＫ
15件
1,256万円
３ＬＤＫ
9件
1,375万円
２ＬＤＫ
11件
1,516万円
１ＬＤＫ
5件
1,251万円
１ＤＫ
2件
1,079万円
平均㎡単価
23.3万/㎡
前年比 ▲0.1%
平均価格
1,041万円
取引実績
86件
平均面積
45㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.7万円から2026年は㎡21.1万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
20
築21-25年
20
築31年以上
23
間取り別の相場
２ＤＫ
944万円
40件
３ＤＫ
1,171万円
15件
２ＬＤＫ
1,255万円
11件
３ＬＤＫ
1,060万円
9件
１ＬＤＫ
1,174万円
5件
１ＤＫ
710万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
１Ｋ
510万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
60㎡〜
・３ＤＫ
21.7万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
60㎡〜
・３ＤＫ
18.3万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
60㎡〜
・２ＤＫ
18.3万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＤＫ
26.0万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
45㎡〜
・２ＤＫ
24.4万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
築改装済み年・
40㎡〜
・２ＤＫ
27.5万/㎡
2025年第3四半期
980万円
40㎡〜
・３ＤＫ
24.5万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＤＫ
18.5万/㎡
2025年第3四半期
930万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
20.7万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
28.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西京極畔勝町のマンション一覧（3棟）
取引データのないマンション（2棟）
西京極畔勝町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
西京極ガーデンハイツ西京極畔勝町(西京極駅)
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区のマンションマップ
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西京極畔勝町は京都市右京区内30地区中27位（上位10%）。
単価23.3万/㎡。
1つ上の嵯峨朝日町とは1%の差。