嵯峨野南浦町の一戸建て相場
京都府京都市右京区嵯峨野南浦町 | 34件の成約データ
京都府京都市右京区嵯峨野南浦町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.1万円（成約34件、前年比+3.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
2,930万
6〜8m
13件
3,074万
平均㎡単価
33.1万/㎡
前年比 ▲3.3%
平均価格
2,835万円
取引実績
34件
平均面積
90㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
32万
33万
'08'12'16'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
33
築16-20年
32
築26-30年
19
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,115万円
13件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
2件
２ＬＤＫ
2,800万円
1件
４ＬＤＫ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
32.2万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.4万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
80㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
37.5万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
80㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
36.3万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
80㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
35.0万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
37.9万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.2万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
75㎡〜
34.7万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
90㎡〜
34.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
嵯峨野南浦町は京都市右京区内35地区中7位（上位80%）。
単価33.1万/㎡。
1つ上の太秦安井辰巳町とは4%の差。
高価格帯（1〜12位）
嵯峨野南浦町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市右京区嵯峨野南浦町２２番９ | 17.6万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 有栖川 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）