西院西貝川町のマンション相場
京都府京都市右京区西院西貝川町 | 58件の成約データ
京都府京都市右京区西院西貝川町のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.5万円（成約58件、前年比+18.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価49.5万円に対し、築50年は24.7万円。築年による価格差は最大148%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
49.5万/㎡
築10年
6件
49.8万/㎡
築35年
8件
21.6万/㎡
築40年
7件
20.1万/㎡
築45年
10件
21.7万/㎡
築50年
17件
24.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。１Ｋの平均価格は791万円。
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,558万円
１ＬＤＫ
8件
1,099万円
１ＤＫ
2件
667万円
２ＬＤＫ
12件
1,529万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,546万円
３ＬＤＫ
14件
3,179万円
３ＤＫ
3件
833万円
１Ｋ
3件
791万円
平均㎡単価
26.5万/㎡
前年比 ▲18.4%
平均価格
1,529万円
取引実績
58件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.1万円から2025年は㎡32.1万円へ、17年間で+127.5%上昇（年平均+7.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
48
築11-15年
53
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,089万円
14件
２ＬＤＫ
1,247万円
12件
２ＤＫ
711万円
11件
１ＬＤＫ
1,025万円
8件
３ＤＫ
853万円
3件
１Ｋ
683万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,650万円
2件
１ＤＫ
590万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,090万円
2件
１Ｒ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
27.7万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
28.9万/㎡
2025年第3四半期
4,600万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
57.5万/㎡
2025年第2四半期
4,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
54.1万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
45㎡〜
・１Ｒ
26.7万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
29.1万/㎡
2025年第2四半期
950万円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＤＫ
19.0万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
築改装済み年・
40㎡〜
・１Ｋ
30.0万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
28.9万/㎡
2025年第1四半期
980万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
19.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西院西貝川町のマンション一覧（6棟）
取引データのないマンション（2棟）
西院西貝川町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ユニハイム京都西院高辻通四条グランドハイツ
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区のマンションマップ
京都市右京区内のエリアランキング
西院西貝川町は京都市右京区内30地区中23位（上位23%）。
単価26.5万/㎡。
1つ上の西院春栄町とは5%の差。