梅津罧原町のマンション相場
京都府京都市右京区梅津罧原町 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市右京区梅津罧原町のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.4万円（成約36件、前年比-7.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価43.1万円に対し、築50年は16.6万円。築年による価格差は最大166%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
43.1万/㎡
築10年
2件
34.4万/㎡
築15年
4件
42.6万/㎡
築20年
6件
31.3万/㎡
築25年
2件
32.8万/㎡
築35年
3件
20.3万/㎡
築40年
5件
16.2万/㎡
築45年
5件
20.9万/㎡
築50年
5件
16.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。３ＤＫの平均価格は971万円。
１ＤＫ
3件
420万円
３ＬＤＫ
10件
2,235万円
２ＬＤＫ
8件
1,919万円
１Ｒ
2件
782万円
１ＬＤＫ
3件
565万円
４ＬＤＫ
3件
3,205万円
３ＤＫ
2件
971万円
平均㎡単価
22.4万/㎡
前年比 ▼7.0%
平均価格
1,326万円
取引実績
36件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡26.9万円から2025年は㎡21.6万円へ、16年間で19.9%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
27
築11-15年
29
築16-20年
31
築21-25年
27
築26-30年
34
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,870万円
10件
２ＬＤＫ
1,510万円
8件
１ＤＫ
380万円
3件
１ＬＤＫ
430万円
3件
４ＬＤＫ
2,300万円
3件
１Ｒ
705万円
2件
３ＤＫ
665万円
2件
３Ｋ
830万円
1件
２ＤＫ
1,200万円
1件
４ＤＫ
500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
950万円
55㎡〜
・１Ｒ
17.3万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第3四半期
830万円
45㎡〜
・３Ｋ
18.4万/㎡
2025年第1四半期
470万円
30㎡〜
・１ＤＫ
15.7万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2024年第1四半期
800万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
14.5万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2万/㎡
2024年第1四半期
800万円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2023年第3四半期
2,700万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2023年第3四半期
2,100万円
70㎡〜
30.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
梅津罧原町のマンション一覧（3棟）
グレース嵐山
築31年
| 地下1階付5階建
| 31戸
2,480万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買28件
嵐山リバーサイドハイツ
築53年
売買0件
グラン・コート嵐山
築23年
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
梅津罧原町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
グラン・コート嵐山嵐山リバーサイドハイツ
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区のマンションマップ
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梅津罧原町は京都市右京区内30地区中28位（上位7%）。
単価22.4万/㎡。
1つ上の西京極畔勝町とは4%の差。