梅津尻溝町のマンション相場
京都府京都市右京区梅津尻溝町 | 48件の成約データ
京都府京都市右京区梅津尻溝町のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.0万円（成約48件、前年比+13.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価55.7万円に対し、築50年は15.9万円。築年による価格差は最大250%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
55.7万/㎡
築5年
6件
42.6万/㎡
築10年
13件
42.2万/㎡
築35年
3件
27.1万/㎡
築40年
4件
16.5万/㎡
築45年
9件
17.4万/㎡
築50年
5件
15.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。オープンフロアの平均価格は556万円。
１ＬＤＫ
5件
786万円
４ＬＤＫ
4件
3,278万円
３ＬＤＫ
23件
2,992万円
２ＬＤＫ
7件
2,043万円
４ＤＫ
3件
1,106万円
オープンフロア
2件
556万円
平均㎡単価
29.0万/㎡
前年比 ▲13.4%
平均価格
2,023万円
取引実績
48件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.6万円から2026年は㎡29.5万円へ、18年間で+117.1%上昇（年平均+6.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
38
築11-15年
43
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,701万円
23件
２ＬＤＫ
1,796万円
7件
１ＬＤＫ
792万円
5件
４ＬＤＫ
2,700万円
4件
４ＤＫ
1,063万円
3件
オープンフロア
440万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,000万円
1件
１ＤＫ
470万円
1件
３ＤＫ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
45.7万/㎡
2026年第1四半期
990万円
70㎡〜
・４ＤＫ
14.1万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＤＫ
15.4万/㎡
2025年第4四半期
880万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
17.6万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
44.3万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2025年第2四半期
650万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
11.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
梅津尻溝町のマンション一覧（4棟）
取引データのないマンション（1棟）
梅津尻溝町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
タウンハイツ嵐山
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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梅津尻溝町は京都市右京区内30地区中21位（上位30%）。
単価29.0万/㎡。
1つ上の梅津南広町とは6%の差。