嵐山ロイアルハイツ４号棟
京都府京都市右京区梅津大縄場町6-6 | 築50年 | 39戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.4万/㎡から2019年は15.2万/㎡へ、5年間で12.6%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.9万円/㎡
レンジ
17.9〜29.8万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×0.613
補正係数 ×0.613
代表面積 85.65㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 411件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・24件）で、平均1,907万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,652万円、１ＤＫは平均950万円です。
４ＬＤＫ
2,652万
10件
３ＬＤＫ
1,907万
24件
２ＬＤＫ
1,650万
14件
１ＤＫ
950万
7件
2LDK
1,514万
2件
3LDK
1,891万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 10件 | 2,652万 | 1,756万 | 4,882万 |
| ３ＬＤＫ | 24件 | 1,907万 | 795万 | 2,720万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 1,650万 | 1,171万 | 3,022万 |
| １ＤＫ | 7件 | 950万 | 615万 | 1,346万 |
| 2LDK | 2件 | 1,514万 | 1,160万 | 1,867万 |
| 3LDK | 4件 | 1,891万 | 1,515万 | 2,171万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市右京区梅津大縄場町6-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-08（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 38.99m² ～ 108.36m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 大成建設 大成設備 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
嵐山駅
阪急嵐山線 / 京福電鉄嵐山本線
学区情報
小学校
京都市右京区小学校・中学校学区
中学校
京都市右京区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 嵐山ロイアルハイツ４号棟 | 1976 | 39戸 | 15.5万 | 980万 |
| 嵐山ロイアルハイツ３号棟 | 1976 | 165戸 | 22.7万 | 1,880万 |
| 嵐山ロイアルハイツ５号棟 | 1978 | 40戸 | 19.6万 | 1,680万 |
| 嵐山ロイアルハイツ７号棟 | 1978 | 30戸 | 21.9万 | 1,880万 |
| 嵐山ロイアルハイツ１号棟 | 1976 | 39戸 | 35.4万 | 1,380万 |
| 嵐山ロイアルハイツ２号棟 | 1976 | 39戸 | 23.4万 | 1,480万 |
| ケイシティ桂川２番館 | 1998 | 80戸 | 33.2万 | 2,380万 |
| ケイシティ桂川３番館 | 1998 | 84戸 | 40.8万 | 2,990万 |
| グローバル嵐山 | 1995 | 15戸 | 26.9万 | 1,680万 |
| セントフローレンスパレス桂 | 1995 | 49戸 | 33.8万 | 2,000万 |
| アルス京都嵐山オゥスティージュ | 2004 | 24戸 | 52.4万 | 6,080万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 19.5万 | - | 15.5万 |
| 3LDK | 16.4万 | 19.6万 | 14.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.53万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.95万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.62万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 19.49万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 16.12万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,430万 | 16.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。