太秦森ケ前町の一戸建て相場
京都府京都市右京区太秦森ケ前町 | 42件の成約データ
京都府京都市右京区太秦森ケ前町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.9万円（成約42件、前年比+64.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,993万円。木造（3,308万円）との差は353%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
14,993万
木造
36件
3,308万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
2,010万
80〜100㎡
18件
3,129万
100〜120㎡
6件
4,791万
150㎡以上
5件
13,156万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大151%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
3,884万
6〜8m
11件
5,706万
8m以上
3件
2,273万
平均㎡単価
38.9万/㎡
前年比 ▲64.1%
平均価格
3,482万円
取引実績
42件
平均面積
98㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
36万
33万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
53
築11-15年
47
築16-20年
36
築21-25年
36
築26-30年
27
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,300万円
2件
４ＬＤＫ
3,600万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
３ＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＤＫ
33.3万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
60㎡〜
51.7万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
65㎡〜
55.4万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
95㎡〜
30.5万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
72.5万/㎡
2023年第4四半期
900万円
40㎡〜
22.5万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
40㎡〜
75.0万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
37.8万/㎡
2023年第2四半期
3,200万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
71.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
太秦森ケ前町は京都市右京区内35地区中2位（上位94%）。
単価38.9万/㎡。
1つ上の西院春栄町とは5%の差。
高価格帯（1〜12位）