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アドバンス京都西院パルティーレ

京都府京都市右京区西院六反田町51 | 築11年 | 44戸

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万
2018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の66.1万/㎡から2025年は62.9万/㎡へ、7年間で4.8%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は81,215〜83,145円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の65%・13件）で、平均2,180万円です。1DKが最も高く平均2,238万円、1Kは平均2,008万円です。
1K
3件
2,008万
1DK
4件
2,238万
1LDK
13件
2,180万
間取り件数平均価格最低最高
1K 3件 2,008万 1,938万 2,043万
1DK 4件 2,238万 2,195万 2,261万
1LDK 13件 2,180万 1,938万 2,541万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は61.7万円で、1-2階（60.6万円）と比べて1.1万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
60.6万/㎡
4件
3階以上
61.7万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市右京区西院六反田町51
築年月2015年8月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数44戸
専有面積31.58m² ～ 38.28m²
分譲会社日成アドバンス
施工会社シード平和
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西京極駅
阪急京都本線
徒歩11分
🚉
西院駅
阪急京都本線 / 京福電鉄嵐山本線
徒歩15分

学区情報

小学校
京都市立西院小学校
中学校
京都市立西院中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アドバンス京都西院パルティーレ 2015 44戸 61.4万 2,120万
五条ローズハイツB棟 1974 168戸 31.6万 1,580万
五条ローズハイツ 1974 168戸 33.0万 1,980万
ライオンズマンション西京極フィオラ 2006 60戸 66.7万 5,880万
西院グリーンハイツ 1979 16戸 26.9万 1,380万
西京極ハイツ 1976 162戸 25.3万 1,000万
パラドール五条西小路スクエア 2023 30戸 68.2万 4,480万
サンマンションアトレ西院 2008 58戸 58.9万 3,990万
パラドール西京極ｔｈｅｆｉｔ 2004 42戸 34.7万 2,350万
サーパス西京極 2007 43戸 55.8万 3,990万
ライオンズマンション京都雅館 2006 27戸 45.3万 3,200万

売買データ分析（20件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2018202020212022202320242025
1LDK 67.5万 - - 64.2万 55.7万 63.1万 62.9万
1K - - - 57.9万 57.9万 - -
1DK 63.1万 57.9万 57.9万 - - - -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 低層 1LDK 30㎡〜 2,120万 61.38万/㎡
2025年1月 低層 1LDK 30㎡〜 2,320万 67.17万/㎡
2025年1月 低層 1LDK 30㎡〜 2,080万 60.22万/㎡
2024年2月 中層 1LDK 30㎡〜 2,180万 63.12万/㎡
2023年7月 低層 1LDK 35㎡〜 2,050万 53.56万/㎡
2023年6月 高層 1K 30㎡〜 2,000万 57.91万/㎡
2023年5月 中層 1LDK 30㎡〜 2,000万 57.91万/㎡
2022年6月 高層 1K 30㎡〜 2,000万 57.91万/㎡
2022年4月 高層 1LDK 30㎡〜 2,120万 61.52万/㎡
2022年2月 高層 1LDK 30㎡〜 2,180万 63.12万/㎡
2022年2月 高層 1LDK 30㎡〜 2,180万 63.27万/㎡
2022年1月 高層 1LDK 30㎡〜 2,380万 75.37万/㎡
2022年12月 高層 1K 30㎡〜 2,000万 57.91万/㎡
2022年11月 中層 1LDK 30㎡〜 2,000万 57.91万/㎡
2021年3月 高層 1DK 30㎡〜 2,000万 57.91万/㎡
2020年9月 高層 1DK 30㎡〜 2,000万 57.91万/㎡
2020年3月 高層 1DK 30㎡〜 2,000万 57.91万/㎡
2018年5月 中層 1LDK 30㎡〜 2,480万 71.97万/㎡
2018年5月 高層 1DK 30㎡〜 2,180万 63.12万/㎡
2018年11月 高層 1LDK 30㎡〜 2,180万 63.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（175件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の99%）で、平均月額81,214円。1LDKなら月額81,214円が相場です。
1DK
82,400円
80,800〜84,000円
1LDK
81,214円
70,500〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
38件
8〜10万
137件
全 175 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 低層 1LDK 30㎡〜 82,300円 2,383円/㎡
2025年9月 中層 1LDK 30㎡〜 80,800円 2,345円/㎡
2025年9月 中層 1LDK 30㎡〜 80,800円 2,345円/㎡
2025年7月 低層 1LDK 30㎡〜 81,200円 2,351円/㎡
2025年7月 低層 1DK 30㎡〜 84,000円 2,432円/㎡
2025年7月 低層 1LDK 30㎡〜 84,000円 2,438円/㎡
2025年6月 低層 1LDK 30㎡〜 79,500円 2,307円/㎡
2025年4月 中層 1LDK 35㎡〜 87,300円 2,281円/㎡
2025年4月 低層 1LDK 35㎡〜 80,000円 2,090円/㎡
2025年4月 中層 1LDK 30㎡〜 81,700円 2,371円/㎡
2025年3月 中層 1LDK 35㎡〜 93,000円 2,429円/㎡
2024年9月 高層 1LDK 35㎡〜 85,000円 2,220円/㎡
2024年8月 中層 1LDK 30㎡〜 80,000円 2,316円/㎡
2024年8月 中層 1LDK 30㎡〜 80,000円 2,321円/㎡
2024年5月 低層 1LDK 30㎡〜 75,000円 2,176円/㎡
2024年4月 低層 1LDK 30㎡〜 80,800円 2,345円/㎡
2024年3月 中層 1DK 30㎡〜 80,800円 2,345円/㎡
2024年3月 中層 1LDK 30㎡〜 77,200円 2,352円/㎡
2024年1月 低層 1LDK 30㎡〜 80,000円 2,321円/㎡
2024年11月 高層 1LDK 30㎡〜 85,000円 2,461円/㎡
2024年11月 高層 1LDK 30㎡〜 85,000円 2,467円/㎡
2024年11月 中層 1LDK 30㎡〜 82,000円 2,374円/㎡
2024年10月 中層 1LDK 30㎡〜 77,700円 2,255円/㎡
2023年9月 中層 1LDK 35㎡〜 80,000円 2,090円/㎡
2023年8月 中層 1LDK 30㎡〜 80,000円 2,321円/㎡
2023年8月 高層 1LDK 30㎡〜 82,000円 2,379円/㎡
2023年7月 中層 1LDK 30㎡〜 80,000円 2,316円/㎡
2023年6月 低層 1LDK 35㎡〜 83,600円 2,184円/㎡
2023年6月 低層 1LDK 30㎡〜 80,000円 2,321円/㎡
2023年3月 中層 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,482円/㎡

他 145 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。