嵯峨野芝野町の一戸建て相場
京都府京都市右京区嵯峨野芝野町 | 37件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
1,183
80〜100㎡
13件
2,405
100〜120㎡
4件
2,842
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,957
4〜6m
22件
1,514
6〜8m
11件
2,447
平均㎡単価
27.8
前年比 ▲18.6%
平均価格
1,728
取引実績
37件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
47万
31万
'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築11-15年
27
築16-20年
34
築21-25年
16
築26-30年
31
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,517
6件
４ＤＫ
780
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,950
2件
５ＤＫ
1,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
３Ｋ＋Ｓ
770
1件
４Ｋ
400
1件
５Ｋ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
37.3
2025年第4四半期
1,200円
75㎡〜
・５Ｋ
16.0
2025年第2四半期
3,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
47.7
2025年第1四半期
1,300円
55㎡〜
・５ＤＫ
23.6
2025年第1四半期
1,700円
55㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.9
2024年第4四半期
560円
40㎡〜
・４ＤＫ
14.0
2024年第4四半期
560円
70㎡〜
8.0
2024年第4四半期
1,300円
65㎡〜
20.0
2024年第3四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第2四半期
1,400円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
31.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
嵯峨野芝野町は京都市右京区内219地区中130位（上位41%）。
単価27.8。
1つ上の西京極徳大寺団子田町とは0%の差。
中価格帯（74〜146位）
130
嵯峨野芝野町 ◀
―
27.8