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コスモワンダータウン

京都府京都市右京区山ノ内苗町40-1 | 築38年 | 310戸

推定相場
コスモワンダータウン
最新データ
2026年3月
売買201件 / 賃貸58件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.6万円。周辺エリア平均（53.0万円）より6.4%低く、京都市右京区全体の平均（45.5万円）を9.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.4万/㎡から2026年は48.2万/㎡へ、13年間で82.2%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2024年には132,000円へ、46.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・86件）で、平均2,506万円です。4LDKが最も高く平均3,674万円、1LDKは平均1,961万円です。
ー
2件
2,154万
1LDK
3件
1,961万
2DK
3件
2,063万
2LDK
40件
2,204万
2SLDK
7件
2,299万
3DK
51件
2,229万
3LDK
86件
2,506万
4LDK
8件
3,674万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 2,154万 2,063万 2,244万
1LDK 3件 1,961万 1,839万 2,112万
2DK 3件 2,063万 1,926万 2,263万
2LDK 40件 2,204万 1,585万 2,686万
2SLDK 7件 2,299万 2,000万 2,612万
3DK 51件 2,229万 1,653万 2,722万
3LDK 86件 2,506万 1,754万 3,890万
4LDK 8件 3,674万 2,469万 4,199万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.8万円で、1-3階（35.4万円）と比べて2.4万円（+6.8%）高くなっています。
1-3階
35.4万/㎡
69件
4-7階
35.9万/㎡
61件
8階以上
37.8万/㎡
71件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市右京区山ノ内苗町40-1
築年月1988年11月（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数310戸
専有面積46.28m² ～ 84.68m²
分譲会社リクルートコスモス
施工会社長谷川工務店
管理会社関電コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
嵐電天神川駅
京福電鉄嵐山本線
徒歩7分
🚉
太秦天神川駅
京都市営地下鉄東西線
徒歩8分
🚉
山ノ内駅
JR芸備線 / 京福電鉄嵐山本線
徒歩11分

学区情報

小学校
山ノ内小学校
中学校
四条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモワンダータウン 1988 310戸 49.6万 4,199万
ネバーランド葛野大路三条メロディア 2007 156戸 56.4万 4,080万
プレサンスロジェ太秦天神川 2019 54戸 80.3万 6,080万
シティパレス京都三条 1990 96戸 34.0万 540万
京都四条グランドハイツ 1975 380戸 36.0万 2,590万
京都四条グランドハイツA棟 1973 110戸 - -
レスタージュ京都ウエストシティゲート 2005 195戸 74.5万 4,980万
ローレルコート京都太秦天神川 2018 168戸 62.6万 3,980万
四条グランドハイツＡ棟 1973 120戸 27.5万 1,030万
パラドール四条葛野大路グランスマート 2016 41戸 57.1万 3,680万
四条グランドハイツＢ棟 1974 39戸 32.8万 1,620万

売買データ分析（201件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が80件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
80件
2,000〜3,000万
111件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK - 42.7万 43.9万 - - - - 49.6万
3LDK 37.8万 31.9万 37.2万 36.4万 36.7万 36.5万 43.7万 53.6万
3DK 36.4万 33.2万 40.0万 41.0万 - 36.1万 44.2万 43.6万
2LDK 38.1万 32.8万 35.6万 37.3万 42.0万 44.3万 39.8万 -
全 201 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 4,199万 49.64万/㎡
2026年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 3,890万 53.62万/㎡
2026年3月 1〜3階 3DK 55㎡〜 2,380万 43.06万/㎡
2026年2月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 3,890万 53.62万/㎡
2026年2月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 4,199万 49.59万/㎡
2026年2月 4〜6階 3DK 50㎡〜 2,350万 44.55万/㎡
2026年1月 1〜3階 3DK 55㎡〜 2,380万 43.06万/㎡
2025年9月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,650万 36.53万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,090万 48.94万/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,590万 35.7万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,080万 32.95万/㎡
2025年4月 1〜3階 3DK 55㎡〜 2,580万 46.68万/㎡
2025年3月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,580万 46.68万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,580万 42.73万/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,680万 36.95万/㎡
2025年12月 1〜3階 3DK 55㎡〜 2,380万 43.06万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 2,350万 44.55万/㎡
2025年12月 4〜6階 3DK 55㎡〜 2,350万 42.53万/㎡
2025年12月 4〜6階 3DK 55㎡〜 2,480万 44.88万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.87万/㎡
2025年11月 1〜3階 3DK 55㎡〜 2,380万 43.06万/㎡
2025年11月 4〜6階 3DK 55㎡〜 2,350万 42.52万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 45㎡〜 3,090万 66.77万/㎡
2025年10月 4〜6階 3DK 50㎡〜 2,480万 47.02万/㎡
2025年10月 1〜3階 3DK 55㎡〜 2,580万 46.68万/㎡
2025年10月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,650万 36.53万/㎡
2025年10月 4〜6階 3DK 55㎡〜 2,350万 41.05万/㎡
2025年10月 4〜6階 3DK 55㎡〜 2,480万 44.88万/㎡
2024年8月 1〜3階 3DK 55㎡〜 2,150万 38.9万/㎡
2024年7月 1〜3階 3DK 55㎡〜 1,980万 35.82万/㎡
2024年6月 1〜3階 3DK 55㎡〜 1,780万 32.21万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.19万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.08万/㎡
2024年3月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 1,980万 38.74万/㎡
2024年3月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,398万 43.4万/㎡
2024年2月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,498万 45.21万/㎡
2024年2月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,398万 43.38万/㎡
2024年2月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,498万 45.19万/㎡
2024年1月 7〜9階 3DK 55㎡〜 2,280万 41.25万/㎡
2024年1月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,080万 40.69万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.19万/㎡
2024年11月 7〜9階 3DK 55㎡〜 1,990万 36万/㎡
2024年11月 1〜3階 3DK 55㎡〜 1,780万 32.21万/㎡
2023年9月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 2,590万 50.67万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.28万/㎡
2023年7月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,198万 39.77万/㎡
2023年7月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,180万 42.65万/㎡
2023年6月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 1,980万 38.74万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,880万 34.02万/㎡
2023年2月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 1,980万 38.74万/㎡

他 151 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額96,735円。4LDKなら月額133,750円が相場です。
2LDK
85,200円
78,000〜95,000円
3DK
100,600円
85,000〜110,000円
3LDK
96,735円
70,000〜140,000円
4LDK
133,750円
120,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
38件
10〜15万
15件
全 58 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 1〜3階 4LDK 60㎡〜 140,000円 2,319円/㎡
2024年7月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 140,000円 1,846円/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 105,000円 1,899円/㎡
2024年12月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 135,000円 1,780円/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 140,000円 2,533円/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,954円/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,153円/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,742円/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 95,000円 1,603円/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,987円/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,628円/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,901円/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,490円/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 98,000円 1,773円/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,628円/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 95,000円 1,719円/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 88,000円 1,668円/㎡
2021年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,638円/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 88,000円 1,592円/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 98,000円 1,773円/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,628円/㎡
2020年9月 4〜6階 3DK 55㎡〜 98,000円 1,773円/㎡
2020年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 82,000円 1,604円/㎡
2020年8月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 82,000円 1,604円/㎡
2020年8月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 82,000円 1,384円/㎡
2020年6月 4〜6階 3DK 55㎡〜 105,000円 1,899円/㎡
2020年5月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 78,000円 1,316円/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,742円/㎡
2019年9月 7〜9階 3DK 55㎡〜 85,000円 1,538円/㎡
2019年9月 1〜3階 3DK 55㎡〜 110,000円 1,990円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。