久世大藪町のマンション相場
京都府京都市南区久世大藪町 | 87件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市南区久世大藪町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.6万円（成約87件、前年比+0.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価34.5万円に対し、築35年は23.6万円。築年による価格差は最大46%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
34.5万/㎡
築20年
14件
30.7万/㎡
築25年
16件
25.7万/㎡
築30年
24件
25.0万/㎡
築35年
29件
23.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（52件）。４ＬＤＫの平均価格は2,078万円。
３ＤＫ
6件
1,237万円
４ＤＫ
4件
1,377万円
３ＬＤＫ
52件
1,671万円
２ＬＤＫ
10件
1,611万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,849万円
４ＬＤＫ
4件
2,078万円
平均㎡単価
19.6万/㎡
前年比 ▲0.7%
平均価格
1,229万円
取引実績
87件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.1万円から2026年は㎡19.4万円へ、18年間で+37.6%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
15
築21-25年
16
築26-30年
16
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,271万円
52件
２ＬＤＫ
1,138万円
10件
３ＤＫ
1,142万円
6件
４ＤＫ
1,375万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,298万円
4件
４ＬＤＫ
1,363万円
4件
２ＤＫ
950万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
60㎡〜
・４ＤＫ
23.3万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
75㎡〜
・４ＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
55㎡〜
・３ＤＫ
23.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
久世大藪町のマンション一覧（3棟）
サンレスポアール
築40年
| 11階建
| 206戸
1,800万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買162件
ライオンズマンション桂川久世
築38年
| 7階建
| 75戸
売買0件
ライオンズマンション向日町
築34年
| 10階建
| 62戸
売買0件
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+312人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,326 | - |
| 2017 | 100,060 | - |
| 2019 | 100,202 | +27 |
| 2021 | 100,165 | -62 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
| 2024 | 100,929 | +494 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区のマンションマップ
京都市南区内のエリアランキング
久世大藪町は京都市南区内25地区中24位（上位4%）。
単価19.6万/㎡。
1つ上の吉祥院西ノ庄向田町とは1%の差。
久世大藪町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市南区久世大藪町２８番１０外 | 14.0万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 桂川 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）