吉祥院西ノ庄向田町のマンション相場
京都府京都市南区吉祥院西ノ庄向田町 | 101件の成約データ
京都府京都市南区吉祥院西ノ庄向田町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.7万円（成約101件、前年比+11.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価28.9万円に対し、築50年は22.2万円。築年による価格差は最大43%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
3件
28.9万/㎡
築30年
6件
28.4万/㎡
築35年
19件
26.7万/㎡
築40年
16件
20.2万/㎡
築45年
29件
21.2万/㎡
築50年
26件
22.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（39件）。オープンフロアの平均価格は1,244万円。
１ＬＤＫ
4件
1,427万円
２ＬＤＫ
39件
1,258万円
３ＤＫ
12件
888万円
１Ｋ
2件
1,007万円
２ＤＫ
25件
904万円
３ＬＤＫ
10件
1,269万円
オープンフロア
2件
1,244万円
平均㎡単価
19.7万/㎡
前年比 ▲11.5%
平均価格
980万円
取引実績
101件
平均面積
49㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.2万円から2026年は㎡33.3万円へ、18年間で+134.8%上昇（年平均+7.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
10
築26-30年
17
築31年以上
20
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,114万円
39件
２ＤＫ
776万円
25件
３ＤＫ
786万円
12件
３ＬＤＫ
870万円
10件
１ＬＤＫ
1,395万円
4件
１Ｋ
940万円
2件
オープンフロア
950万円
2件
１ＤＫ
1,400万円
1件
４ＬＤＫ
1,900万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第4四半期
720万円
45㎡〜
・２ＤＫ
16.0万/㎡
2025年第4四半期
450万円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
45㎡〜
・１ＤＫ
31.1万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
42.2万/㎡
2025年第2四半期
760万円
50㎡〜
・２ＤＫ
15.2万/㎡
2025年第1四半期
790万円
45㎡〜
・２ＤＫ
17.6万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
26.0万/㎡
2025年第1四半期
770万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
15.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
吉祥院西ノ庄向田町のマンション一覧（2棟）
吉祥院ガーデンハイツ
築52年
| 9階建
| 413戸
売買0件
ルミエール葛野大路
築40年
| 7階建
| 89戸
売買0件
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+312人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,326 | - |
| 2017 | 100,060 | - |
| 2019 | 100,202 | +27 |
| 2021 | 100,165 | -62 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
| 2024 | 100,929 | +494 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区のマンションマップ
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吉祥院西ノ庄向田町は京都市南区内25地区中23位（上位8%）。
単価19.7万/㎡。
1つ上の久世殿城町とは4%の差。