パデシオン西大路２番館
京都府京都市南区吉祥院新田弐ノ段町91-9 | 築17年 | 36戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の37.1万/㎡から2025年は40.1万/㎡へ、9年間で8.0%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・14件）で、平均3,400万円です。4LDKが最も高く平均3,997万円、2LDKは平均3,227万円です。
2LDK
3,227万
2件
3LDK
3,400万
14件
4LDK
3,997万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,227万 | 2,974万 | 3,480万 |
| 3LDK | 14件 | 3,400万 | 2,570万 | 4,313万 |
| 4LDK | 5件 | 3,997万 | 2,972万 | 5,088万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.8万円で、1-3階（37.8万円）と比べて2.0万円（+5.3%）高くなっています。
1-3階
2件
37.8万/㎡
4-7階
19件
39.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市南区吉祥院新田弐ノ段町91-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年6月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 59.08m² ～ 80.24m² |
| 分譲会社 | 睦備建設 |
| 施工会社 | 睦備建設 |
| 管理会社 | 睦備建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
西大路駅
JR京都線
学区情報
小学校
京都市立祥豊小学校
中学校
京都市立洛南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パデシオン西大路２番館 | 2009 | 36戸 | 40.1万 | 2,570万 |
| ラグゼ京都西大路 | 2019 | 192戸 | - | - |
| メロディーハイム西大路デュオ プラン | 2008 | - | 37.6万 | 2,480万 |
| メロディーハイム西大路デュオブラン | 2008 | 58戸 | 52.8万 | 3,480万 |
| メロディーハイム西大路デュオ | 2008 | 123戸 | 52.8万 | 3,480万 |
| メロディーハイム西大路デュオノワール | 2008 | 65戸 | 50.5万 | 3,180万 |
| エステムコート京都西大路 | 2019 | 99戸 | 66.6万 | 1,785万 |
| ユニアルス洛南プレジオ | 2006 | 39戸 | 41.4万 | 2,850万 |
| プレサンスロジェ京都西大路 | 2020 | 131戸 | 89.5万 | 4,280万 |
| パデシオン西大路 | 2005 | 130戸 | 48.1万 | 4,200万 |
| グランコート西大路 | 1995 | 35戸 | 43.4万 | 2,880万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.1万 | 37.1万 | 37.7万 | 40.4万 | 41.3万 | 44.9万 | - | 40.1万 |
| 4LDK | - | - | 43.4万 | 41.6万 | - | - | 37.1万 | - |
| 2LDK | - | - | 40.3万 | - | - | 45.4万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,570万 | 40.1万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.14万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.14万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.37万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.88万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,699万 | 41.99万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.51万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 39.89万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.37万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,598万 | 40.42万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.29万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.64万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.37万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.7万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.14万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 39.96万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,498万 | 38.98万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.14万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.14万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.7万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。