大宮開町のマンション相場
京都府京都市北区大宮開町 | 49件の成約データ
京都府京都市北区大宮開町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.3万円（成約49件、前年比+4.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価36.5万円に対し、築50年は26.3万円。築年による価格差は最大88%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
2件
36.5万/㎡
築30年
8件
23.8万/㎡
築35年
7件
22.5万/㎡
築40年
14件
19.4万/㎡
築45年
12件
22.4万/㎡
築50年
3件
26.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（20件）。３ＤＫの平均価格は840万円。
２ＬＤＫ
20件
1,391万円
３ＬＤＫ
7件
1,851万円
２ＤＫ
8件
992万円
３ＤＫ
7件
840万円
平均㎡単価
22.3万/㎡
前年比 ▲4.9%
平均価格
1,238万円
取引実績
49件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.6万円から2026年は㎡24.7万円へ、18年間で+32.6%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
27
築11-15年
30
築21-25年
42
築26-30年
19
築31年以上
21
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,355万円
20件
２ＤＫ
880万円
8件
３ＬＤＫ
1,929万円
7件
３ＤＫ
881万円
7件
１ＬＤＫ
830万円
1件
１ＤＫ
630万円
1件
４ＬＤＫ
1,400万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.0万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
60㎡〜
・３ＤＫ
21.7万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＤＫ
27.3万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5万/㎡
2024年第3四半期
900万円
50㎡〜
18.0万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7万/㎡
2023年第2四半期
2,100万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0万/㎡
2023年第2四半期
2,000万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2023年第1四半期
3,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大宮開町のマンション一覧（4棟）
サーパス北山第2
築26年
| 5階建
| 28戸
3,480万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買7件
シャルム80
築46年
| 4階建
| 20戸
980万円
直近売出価格
18.5万/㎡
㎡単価
売買1件
西賀茂ハイツ
築52年
| 7階建
| 73戸
売買0件
北山グランドハイツ
築48年
| 6階建
| 89戸
売買0件
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-171人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 111,920 | - |
| 2017 | 111,176 | - |
| 2019 | 110,253 | -51 |
| 2021 | 108,349 | +31 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
| 2024 | 106,500 | -309 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-11.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区のマンションマップ
京都市北区内のエリアランキング
大宮開町は京都市北区内8地区中7位（上位13%）。
単価22.3万/㎡。
1つ上の紫竹上緑町とは21%の差。
お手頃帯（7〜8位）
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大宮開町 ◀
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22.3万