パークシティ北大路
京都府京都市北区紫野雲林院町83 | 築24年 | 225戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201320152018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の49.1万/㎡から2026年は75.5万/㎡へ、13年間で53.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
2013201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2021年には137,500円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・28件）で、平均4,091万円です。3SLDKが最も高く平均5,985万円、2LDKは平均3,975万円です。
2LDK
3,975万
4件
3LDK
4,091万
28件
3SLDK
5,985万
3件
4LDK
5,073万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,975万 | 3,482万 | 4,246万 |
| 3LDK | 28件 | 4,091万 | 2,892万 | 5,880万 |
| 3SLDK | 3件 | 5,985万 | 5,153万 | 6,481万 |
| 4LDK | 2件 | 5,073万 | 4,830万 | 5,315万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は59.8万円で、1-5階（59.1万円）と比べて0.7万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
30件
59.1万/㎡
6-10階
9件
59.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市北区紫野雲林院町83 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年1月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 225戸 |
| 専有面積 | 66.14m² ～ 103.13m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 新日本製鐵 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
北大路駅
京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
市立紫野小学校
中学校
市立嘉楽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークシティ北大路 | 2002 | 225戸 | 75.5万 | 5,680万 |
| オークプレイス京都北大路 | 2015 | 84戸 | 76.4万 | 5,180万 |
| グローバル堀川北大路 | 1996 | 35戸 | 41.6万 | 2,980万 |
| クラウンハイム京都北大路 | 2002 | 47戸 | 50.4万 | 1,280万 |
| グランコート紫野 | 2000 | 19戸 | 61.9万 | 4,490万 |
| 紫野門前町アーバンライフ | 2000 | 35戸 | 47.7万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション京都紫野 | 1985 | 50戸 | 37.8万 | 1,630万 |
| ライオンズマンション北大路 | 1988 | 45戸 | 53.8万 | 2,980万 |
| べラジオ京都鞍馬口 | 2017 | 27戸 | 69.4万 | 1,740万 |
| シェモア鞍馬口２ | 1984 | 26戸 | 18.8万 | 1,180万 |
| リーガル京都西陣２ | 2021 | 32戸 | 81.0万 | 3,500万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.6万 | 56.0万 | 54.9万 | 70.9万 | 61.5万 | 64.4万 | 63.3万 | - |
| 3SLDK | - | 62.1万 | - | - | 68.8万 | 61.9万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | 50.7万 | 66.4万 | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 75.46万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.3万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,880万 | 70.2万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 65.08万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.57万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.96万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,580万 | 71.6万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 68.2万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.6万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 6,380万 | 61.87万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,730万 | 65.5万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 67.03万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.62万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,650万 | 67.75万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 54.65万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.61万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,500万 | 65.08万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.35万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 7,098万 | 68.83万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.75万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,650万 | 71.99万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.71万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.82万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.85万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 6,000万 | 62.06万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,670万 | 53.06万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 59.01万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 52.4万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.87万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 46.41万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 47.63万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 54.68万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 47.38万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 3,750万 | 50.43万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,540万 | 47.03万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.76万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 46.99万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.42万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額151,750円。3LDKなら月額151,750円が相場です。
2LDK
135,000〜140,000円
139,167円
3LDK
140,000〜162,000円
151,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
6件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,040円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,136円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,017円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,136円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,040円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,417円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 162,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,026円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 162,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,040円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 162,000円 | 2,343円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,097円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,169円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,025円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。