グランコート伏見桃山大手筋桜華邸
京都府京都市伏見区革屋町766 | 築17年 | 31戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2013201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.8万/㎡から2023年は40.2万/㎡へ、10年間で6.4%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では16.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.7万円/㎡
レンジ
36.5〜60.8万円/㎡
市区町村ベースライン 30.7万円/㎡
補正係数 ×1.586
補正係数 ×1.586
代表面積 69.23㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の82%・9件）で、平均3,236万円です。3LDKが最も高く平均3,375万円、2LDKは平均3,236万円です。
2LDK
3,236万
9件
3LDK
3,375万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 3,236万 | 2,779万 | 3,662万 |
| 3LDK | 2件 | 3,375万 | 3,042万 | 3,707万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区革屋町766 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-05（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 59.14m² ～ 79.52m² |
| 分譲会社 | 大倉 |
| 施工会社 | ミノベ建設 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩13分
伏見桃山駅
京阪本線
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徒歩14分
中書島駅
京阪本線 / 京阪宇治線
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徒歩20分
桃山駅
奈良線
学区情報
小学校
京都市立伏見板橋小学校
中学校
京都市立伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート伏見桃山大手筋桜華邸 | 2009 | 31戸 | 40.2万 | 2,780万 |
| グランコート伏見桃山大手筋２緑柳邸 | 2009 | 40戸 | 51.5万 | 3,980万 |
| クレアガーデン伏見桃山 | 2008 | - | - | - |
| グランコート伏見桃山大手筋 | 2009 | 31戸 | 51.5万 | 3,980万 |
| プライムメイツ伏見丹波橋 | 2014 | 75戸 | 48.5万 | 3,299万 |
| シンフォニー桃山 | 2002 | 38戸 | 51.6万 | 3,480万 |
| フォルム伏見桃山 | 1989 | 30戸 | 41.3万 | 3,588万 |
| グランドムール伏見桃山 | 1990 | - | - | - |
| ライオンズ伏見寺田屋西グランフォート | 2017 | 58戸 | 70.2万 | 5,480万 |
| ルミエール桃山 | 1983 | 91戸 | 47.0万 | 2,280万 |
| 京都伏見アーバンコンフォート | 1999 | 84戸 | 45.6万 | 2,980万 |
京都市伏見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,125円 | 3,738 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,980円 | 1,713 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,500円 | 1,006 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,492円 | 1,140 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,297円 | 661 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 38.7万 | 48.8万 | 47.9万 | 43.0万 | 40.2万 |
| 3LDK | 37.8万 | - | - | - | - | 46.7万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.16万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.6万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.7万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.49万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.94万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.83万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.83万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.83万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.83万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.72万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.15万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。