中島河原田町のマンション相場
京都府京都市伏見区中島河原田町 | 108件の成約データ
京都府京都市伏見区中島河原田町のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.9万円（成約108件、前年比-8.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価27.0万円に対し、築30年は21.9万円。築年による価格差は最大23%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
7件
27.0万/㎡
築15年
15件
23.8万/㎡
築20年
23件
24.2万/㎡
築25年
27件
24.5万/㎡
築30年
35件
21.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（76件）。５ＬＤＫの平均価格は1,860万円。
３ＬＤＫ
76件
1,697万円
２ＬＤＫ
11件
1,971万円
４ＬＤＫ
16件
2,372万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,710万円
５ＬＤＫ
2件
1,860万円
平均㎡単価
18.9万/㎡
前年比 ▼8.3%
平均価格
1,469万円
取引実績
108件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.1万円から2026年は㎡18.6万円へ、18年間で+9.3%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
17
築16-20年
16
築21-25年
17
築26-30年
20
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,368万円
76件
４ＬＤＫ
1,850万円
16件
２ＬＤＫ
1,615万円
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,550万円
2件
５ＬＤＫ
1,600万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
25.3万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中島河原田町のマンション一覧（6棟）
グランデュール鴨川
築33年
| 地下1階付11階建
| 451戸
1,600万円
直近売出価格
19.0万/㎡
㎡単価
売買192件
グランデュール鴨川２番館
築33年
| 地下1階付11階建
| 182戸
1,380万円
直近売出価格
18.7万/㎡
㎡単価
売買92件
サザンパークシティ城南
築34年
| 7階建
| 63戸
1,790万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買40件
グランデュール鴨川１番館
築31年
| 地下1階付11階建
| 83戸
1,850万円
直近売出価格
20.2万/㎡
㎡単価
売買20件
グランデュール鴨川Ⅱ番館
売買0件
グランデュール鴨川II番館
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
中島河原田町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
グランデュール鴨川II番館グランデュール鴨川Ⅱ番館
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区のマンションマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
中島河原田町は京都市伏見区内30地区中25位（上位17%）。
単価18.9万/㎡。
1つ上の石田大山町とは1%の差。