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TOP›京都府›京都市伏見区›中島河原田町›グランデュール鴨川

グランデュール鴨川

京都府京都市伏見区中島河原田町31-1 | 築33年 | 6棟

このページは6棟をまとめたグランデュール鴨川全体の相場です（成約 608件、うち棟が特定できない事例 384件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
グランデュール鴨川
最新データ 2026年3月
売買206件 / 賃貸46件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.0万円。周辺エリア平均（22.0万円）より14.0%低く、京都市伏見区全体の平均（36.2万円）より47.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.9万/㎡から2026年は20.6万/㎡へ、13年間で48.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では13.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20132015201820212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は102,600〜98,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
25.8万円/㎡
レンジ
21.9〜29.6万円/㎡
市区町村ベースライン
31.9万円/㎡
補正係数 ×0.807
代表面積 75.46㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 516件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・134件）で、平均1,915万円です。4LDKが最も高く平均2,347万円、3LDKは平均1,915万円です。
2LDK 12件 1,987万円
2SLDK 22件 1,986万円
3LDK 134件 1,915万円
3SLDK 4件 2,073万円
4LDK 32件 2,347万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 12件 1,987万 1,493万 2,463万
2SLDK 22件 1,986万 1,517万 2,580万
3LDK 134件 1,915万 1,328万 2,949万
3SLDK 4件 2,073万 1,770万 2,329万
4LDK 32件 2,347万 1,768万 3,432万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は21.9万円で、1-5階（21.2万円）と比べて0.7万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階 21.2万/㎡ 114件
6-10階 21万/㎡ 78件
11-20階 21.9万/㎡ 14件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市伏見区中島河原田町31-1
築年月1993-02（築33年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数451戸
専有面積70.07m² ～ 104.60m²
分譲会社クボタハウス 中央都市開発
施工会社淺沼組
管理会社互光建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権

棟別の相場（6棟）

グランデュール鴨川は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 384件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 608件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1993年 地下1階付11階建 451戸 384件 20.8万 82件 -
1番館 1995年 地下1階付11階建 83戸 40件 20.5万 20件 1件
2番館 1993年 地下1階付11階建 182戸 184件 21.3万 14件 -
3番館 1994年 11階建 - - - - 2件
III番館 1994年 11階建 - - - - 3件
II番館 1993年 11階建 - - - - -
I番館 - - - - - - 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション2棟を表示

アクセス

🚉
竹田駅
近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
徒歩20分

学区情報

小学校
京都市立下鳥羽小学校
中学校
京都市立伏見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランデュール鴨川 1993 451戸 19.0万 1,600万
サザンパークシティ城南 1992 63戸 25.1万 1,790万
丹波橋日光ハイツ 1988 150戸 - -

いま売出中の物件（7件）

2026-10-22 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,098万円 104.22㎡ 20.1万円 3LDK+S（納戸） - 南西
1,980万円 66.74㎡ 29.7万円 3LDK - -
2,098万円 84.41㎡ 24.9万円 3LDK - -
1,480万円 83.69㎡ 17.7万円 2SLDK - 南
1,980万円 70.79㎡ 28万円 3LDK - 東
2,098万円 84.41㎡ 24.9万円 3LDK - 南
2,098万円 104.22㎡ 20.1万円 3LDK+S（納戸） - 南

売買データ分析（206件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 178件
2,000〜3,000万 28件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 20.6万 20.0万 22.9万 24.2万 26.4万 24.7万 20.6万 20.6万
2LDK 18.3万 - - 26.8万 24.7万 23.8万 26.2万 -
2SLDK 22.6万 18.9万 17.6万 - 25.4万 21.2万 25.2万 -
4LDK 18.3万 16.1万 18.2万 22.4万 23.7万 20.7万 19.6万 -
全 206 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,600万 18.96万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.27万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.66万/㎡
2025年11月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 1,680万 19.91万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,530万 18.13万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,950万 23.11万/㎡
2025年8月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,890万 26.21万/㎡
2025年7月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.71万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,600万 18.96万/㎡
2025年6月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 1,880万 26.07万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,750万 20.74万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,350万 16.89万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,350万 16万/㎡
2025年4月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,850万 20.16万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.07万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,400万 18.93万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.36万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,700万 21.26万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,950万 23.11万/㎡
2025年2月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 1,980万 18.94万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,700万 22.98万/㎡
2025年2月 7〜9階 2SLDK 85㎡〜 2,080万 24.26万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,450万 20.7万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,799万 24.32万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,300万 18.03万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,300万 18.03万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 1,780万 19.73万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,879万 25.4万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.01万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,899万 25.68万/㎡
2024年11月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,180万 23.75万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.61万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,949万 26.35万/㎡
2024年11月 10〜11階 3LDK 90㎡〜 2,498万 27.21万/㎡
2024年11月 4〜6階 3SLDK 90㎡〜 1,980万 21.57万/㎡
2024年11月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,930万 21.03万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,498万 21.38万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.01万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,979万 26.76万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,699万 22.97万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,180万 25.58万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,700万 20.15万/㎡
2024年8月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 1,490万 20.84万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.84万/㎡
2024年8月 4〜6階 3SLDK 90㎡〜 2,200万 23.97万/㎡
2024年8月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 1,780万 19.4万/㎡
2024年8月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 2,180万 20.85万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,999万 27.03万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,700万 21.26万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 1,890万 20.59万/㎡

他 156 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額94,462円。4LDKなら月額99,000円が相場です。
2LDK 84,250円 75,000〜89,000円
3LDK 94,462円 85,000〜110,000円
4LDK 99,000円 99,000〜99,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 1件
8〜10万 33件
10〜15万 12件
全 46 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,380円/㎡
2025年3月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 99,000円 947円/㎡
2025年3月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 99,000円 1,398円/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 99,000円 1,398円/㎡
2024年6月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 99,000円 947円/㎡
2021年5月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,205円/㎡
2021年5月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,258円/㎡
2021年5月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,195円/㎡
2020年11月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,205円/㎡
2020年11月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,258円/㎡
2020年11月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,195円/㎡
2020年10月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,153円/㎡
2020年10月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 92,000円 1,248円/㎡
2020年9月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,153円/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,201円/㎡
2018年6月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 87,000円 1,180円/㎡
2018年6月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 92,000円 1,248円/㎡
2017年12月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 92,000円 1,248円/㎡
2017年7月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,153円/㎡
2017年4月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 87,000円 1,180円/㎡
2017年2月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 92,000円 1,248円/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 85,000円 1,016円/㎡
2015年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 89,000円 1,064円/㎡
2015年6月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 75,000円 896円/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,159円/㎡
2015年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 86,000円 1,082円/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 88,000円 1,114円/㎡
2015年3月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 84,000円 1,004円/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 98,000円 1,171円/㎡
2015年3月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 89,000円 1,120円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。