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ルネ伏見東

京都府京都市伏見区石田大山町16-9 | 築37年 | 125戸

推定相場
ルネ伏見東
最新データ
2026年3月
売買98件 / 賃貸40件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.8万円。周辺エリア平均（12.8万円）を0.0%上回って、京都市伏見区全体の平均（36.2万円）より64.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.5万/㎡から2026年は23.3万/㎡へ、13年間で33.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
20132015201720192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の74,571円から2022年には66,000円へ、11.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・65件）で、平均1,488万円です。4LDKが最も高く平均1,899万円、2LDKは平均1,387万円です。
2LDK
26件
1,387万
3LDK
65件
1,488万
4LDK
5件
1,899万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 26件 1,387万 830万 1,789万
3LDK 65件 1,488万 1,060万 2,380万
4LDK 5件 1,899万 1,080万 2,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は23.7万円で、1-5階（21.5万円）と比べて2.2万円（+10.2%）高くなっています。
1-5階
21.5万/㎡
73件
6-10階
23.7万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市伏見区石田大山町16-9
築年月1989年10月（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数125戸
専有面積54.42m² ～ 84.48m²
分譲会社総合地所
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉
石田駅
JR日田彦山線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩6分

学区情報

小学校
春日野小学校
中学校
春日丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルネ伏見東 1989 125戸 12.8万 1,080万
タウンハイツ醍醐 1974 87戸 13.8万 780万
パデシオン石田駅前 2004 75戸 27.5万 2,280万
朝日プラザ伏見東 1991 82戸 23.3万 1,198万
醍醐パインクレスト 1980 85戸 16.2万 1,000万
シンフォニー伏見東 1995 54戸 12.7万 750万
リソシエ醍醐グランディス 2002 82戸 38.8万 3,590万
一言寺団地 1972 120戸 6.1万 370万
一言寺団地Ａ２棟 1972 120戸 6.1万 370万
一言寺団地A-3 510 1972 1戸 4.8万 290万
一言寺団地A1棟 1972 1戸 6.3万 380万

売買データ分析（98件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
85件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK - 18.8万 - - - - 28.2万 22.6万
3LDK 16.5万 19.3万 22.6万 21.8万 27.3万 21.9万 25.5万 23.7万
2LDK 20.2万 20.2万 24.6万 24.7万 25.8万 - - -
全 98 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 4LDK 80㎡〜 1,080万 12.79万/㎡
2026年3月 高層 4LDK 80㎡〜 2,270万 26.88万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.16万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.61万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 60㎡〜 1,798万 28.93万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.16万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.61万/㎡
2026年1月 高層 4LDK 80㎡〜 2,380万 28.18万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.61万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.86万/㎡
2025年6月 高層 3LDK 80㎡〜 2,380万 28.18万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 60㎡〜 1,450万 23.76万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 60㎡〜 1,490万 23.15万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,590万 23.68万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 75㎡〜 1,820万 24万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.61万/㎡
2025年12月 高層 4LDK 80㎡〜 2,380万 28.18万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 75㎡〜 1,820万 24万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,950万 31.37万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,180万 19.34万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.44万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.45万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.45万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.89万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 60㎡〜 1,698万 27.32万/㎡
2023年4月 高層 2LDK 60㎡〜 1,780万 27.67万/㎡
2023年2月 中層 2LDK 60㎡〜 1,580万 25.89万/㎡
2023年2月 中層 2LDK 55㎡〜 1,580万 26.41万/㎡
2023年1月 高層 2LDK 60㎡〜 1,498万 23.29万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,698万 27.32万/㎡
2022年9月 高層 2LDK 60㎡〜 1,498万 23.65万/㎡
2022年5月 高層 2LDK 60㎡〜 1,698万 26.81万/㎡
2022年4月 高層 2LDK 60㎡〜 1,498万 23.29万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.15万/㎡
2022年2月 低層 2LDK 50㎡〜 1,390万 25.55万/㎡
2022年1月 低層 2LDK 50㎡〜 1,649万 30.31万/㎡
2022年1月 高層 2LDK 50㎡〜 1,390万 25.55万/㎡
2022年1月 高層 2LDK 60㎡〜 1,580万 24.56万/㎡
2022年1月 高層 2LDK 60㎡〜 1,580万 24.57万/㎡
2022年1月 低層 2LDK 50㎡〜 1,699万 31.23万/㎡
2022年1月 低層 2LDK 50㎡〜 1,480万 27.2万/㎡
2022年1月 中層 2LDK 50㎡〜 1,480万 27.2万/㎡
2022年12月 高層 2LDK 60㎡〜 1,648万 25.62万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.21万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 60㎡〜 880万 14.42万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 55㎡〜 880万 14.71万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 60㎡〜 1,430万 23.01万/㎡
2022年11月 高層 2LDK 60㎡〜 1,698万 26.4万/㎡
2021年9月 中層 2LDK 50㎡〜 1,580万 29.04万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.81万/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額70,147円。3LDKなら月額70,147円が相場です。
3DK
66,000円
59,000〜70,000円
3LDK
70,147円
60,000〜79,000円
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 中層 3LDK 50㎡〜 67,000円 1,231円/㎡
2022年3月 低層 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,065円/㎡
2022年3月 高層 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,056円/㎡
2022年3月 低層 3LDK 60㎡〜 60,000円 983円/㎡
2022年1月 中層 3LDK 50㎡〜 70,000円 1,286円/㎡
2021年9月 低層 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,065円/㎡
2021年8月 低層 3LDK 60㎡〜 67,000円 1,098円/㎡
2021年6月 中層 3DK 50㎡〜 67,000円 1,231円/㎡
2021年6月 中層 3DK 50㎡〜 70,000円 1,286円/㎡
2021年5月 低層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,229円/㎡
2021年5月 低層 3DK 50㎡〜 59,000円 1,084円/㎡
2021年12月 中層 3LDK 50㎡〜 67,000円 1,231円/㎡
2019年2月 中層 3LDK 60㎡〜 69,000円 1,130円/㎡
2019年11月 低層 3LDK 60㎡〜 60,000円 965円/㎡
2018年3月 高層 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,056円/㎡
2018年10月 高層 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,056円/㎡
2017年9月 低層 3LDK 60㎡〜 60,000円 965円/㎡
2017年9月 高層 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,056円/㎡
2017年6月 中層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,207円/㎡
2017年2月 高層 3LDK 60㎡〜 79,000円 1,227円/㎡
2017年2月 低層 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,147円/㎡
2017年12月 中層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,207円/㎡
2017年11月 低層 3DK 60㎡〜 65,000円 1,046円/㎡
2017年11月 低層 3DK 60㎡〜 69,000円 1,110円/㎡
2016年9月 中層 3LDK 65㎡〜 65,000円 966円/㎡
2016年7月 中層 3LDK 60㎡〜 67,000円 1,098円/㎡
2016年6月 中層 3LDK 60㎡〜 69,000円 1,130円/㎡
2016年5月 中層 3LDK 60㎡〜 71,000円 1,163円/㎡
2016年2月 低層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,207円/㎡
2016年12月 低層 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,126円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。