サングレールアペックス
京都府京都市伏見区深草越後屋敷町63-1 | 築39年 | 76戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132015201720232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.4万/㎡から2026年は25.4万/㎡へ、13年間で30.7%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では25.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万
201420152021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は83,333〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.9万円/㎡
レンジ
37.3〜50.5万円/㎡
市区町村ベースライン 30.7万円/㎡
補正係数 ×1.431
補正係数 ×1.431
代表面積 62.35㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・21件）で、平均2,002万円です。2LDKが最も高く平均2,086万円、3LDKは平均2,002万円です。
2LDK
2,086万
7件
3LDK
2,002万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,086万 | 1,880万 | 2,532万 |
| 3LDK | 21件 | 2,002万 | 1,493万 | 2,621万 |
階数別の㎡単価
1-3階
20件
29.5万/㎡
4-7階
8件
25.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区深草越後屋敷町63-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-11（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 59.20m² ～ 74.74m² |
| 分譲会社 | 長谷工都市開発 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
伏見駅
近鉄京都線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
🚉
徒歩10分
墨染駅
京阪本線
学区情報
小学校
藤ノ森小学校
中学校
藤森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サングレールアペックス | 1987 | 76戸 | 25.4万 | 1,580万 |
| パデシオン伏見墨染セントラルマーク | 2014 | 108戸 | 51.3万 | 3,580万 |
| ファミールハイツ京都伏見ステージ1 | 1996 | - | - | - |
| ネバーランド伏見コンフォレスト | 2004 | - | - | - |
| ファミールハイツ京都伏見ステージ2 | 1997 | - | - | - |
| デトムワン城南宮道 | 1989 | - | - | - |
| 藤和ライブタウン伏見 | 1998 | 135戸 | 37.5万 | 3,580万 |
| パデシオン伏見墨染２番館 | 2018 | 46戸 | 53.3万 | 4,380万 |
| 伽羅コート伏見 | 2012 | 78戸 | 52.4万 | 3,398万 |
| グランドムール伏見北 | 1989 | 46戸 | 34.1万 | 2,350万 |
| パラドール伏見 | 1989 | 70戸 | 24.0万 | 490万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,830万円 | 59.2㎡ | 30.9万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,480万円 | 59.2㎡ | 41.9万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 2,490万円 | 62.35㎡ | 39.9万円 | 3LDK | - | 南 |
京都市伏見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,125円 | 3,738 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,980円 | 1,713 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,500円 | 1,006 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,492円 | 1,140 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,297円 | 661 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.2万 | 25.5万 | 25.8万 | 26.9万 | 28.6万 | 34.1万 | 42.1万 | 25.4万 |
| 2LDK | 25.0万 | - | - | - | - | - | 35.8万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.35万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,250万 | 38.01万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,998万 | 33.75万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.14万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.83万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 42.06万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.14万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.94万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.74万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.52万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.95万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.16万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.95万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.69万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.9万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.69万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.17万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.38万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.58万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.58万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.7万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.38万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.3万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.64万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.64万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.38万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 17.74万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額83,750円。
3LDK
80,000〜85,000円
83,750円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,436円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。