オルフェアライフ稲荷山
京都府京都市伏見区深草正覚町1-17 | 築14年 | 37戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の37.3万/㎡から2025年は47.9万/㎡へ、10年間で28.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・12件）で、平均2,745万円です。3SLDKが最も高く平均2,917万円、2LDKは平均2,560万円です。
2LDK
2,560万
9件
3LDK
2,745万
12件
3SLDK
2,917万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 2,560万 | 2,255万 | 2,740万 |
| 3LDK | 12件 | 2,745万 | 2,408万 | 2,998万 |
| 3SLDK | 5件 | 2,917万 | 2,749万 | 3,035万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は45.0万円で、1-2階（41.0万円）と比べて4.0万円（+9.8%）高くなっています。
1-2階
15件
41万/㎡
3階以上
11件
45万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区深草正覚町1-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年2月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 53.28m² ～ 73.28m² |
| 分譲会社 | インザライフ オンテックス |
| 施工会社 | 鍛治田工務店 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
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徒歩3分
鳥羽街道駅
京阪本線
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徒歩8分
伏見稲荷駅
京阪本線
学区情報
小学校
京都市立稲荷小学校
中学校
京都市立深草中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オルフェアライフ稲荷山 | 2012 | 37戸 | 51.4万 | 2,740万 |
| グローバル稲荷山 | 2009 | 37戸 | - | - |
| グランドパレス京都伏見ザノースゲート | 2020 | 71戸 | 71.6万 | 4,860万 |
| 鳥羽街道団地L棟 | 1968 | 24戸 | 30.6万 | 1,580万 |
| 鳥羽街道団地F棟 | 1976 | 16戸 | 14.6万 | 800万 |
| 鳥羽街道団地K棟 | 1968 | 24戸 | 26.8万 | 1,380万 |
| 鳥羽街道団地Ｅ棟 | 1976 | 24戸 | 19.0万 | 980万 |
| 鳥羽街道団地Ｇ棟 | 1968 | 16戸 | 21.6万 | 1,180万 |
| 鳥羽街道団地 | 1968 | 160戸 | 23.3万 | 1,200万 |
| 鳥羽街道団地Ｊ棟 | 1968 | 16戸 | 19.4万 | 1,180万 |
| シティパレス御所ノ内 | 1991 | 112戸 | 25.8万 | 470万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.7万 | 38.5万 | - | 44.8万 | 42.3万 | 45.0万 | 41.9万 | 44.4万 |
| 2LDK | 35.5万 | - | 47.9万 | 49.2万 | 45.9万 | 46.3万 | - | 51.4万 |
| 3SLDK | - | - | - | 41.1万 | 39.3万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.36万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,740万 | 51.43万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.91万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.03万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.29万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,500万 | 44.86万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,500万 | 46.93万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,799万 | 41.78万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.31万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,799万 | 41.78万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,899万 | 43.27万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.31万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.67万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.08万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 50.3万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.4万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 44.77万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.31万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,740万 | 49.16万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.55万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.51万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.53万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.17万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.65万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 37.33万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 37.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。