ワイズ桃山御陵
京都府京都市伏見区桃山町大津町31-1 | 築31年 | 34戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.5万/㎡から2025年は31万/㎡へ、10年間で38.0%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では16.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
1,952万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 1,952万 | 1,442万 | 2,693万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.1万円で、1-3階（27.0万円）と比べて3.1万円（+11.5%）高くなっています。
1-3階
3件
27万/㎡
4-7階
20件
30.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区桃山町大津町31-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年3月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 19.60m² ～ 69.88m² |
| 分譲会社 | 山生産業 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
桃山南口駅
京阪宇治線
学区情報
小学校
京都市立桃山東小学校
中学校
京都市立桃山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワイズ桃山御陵 | 1995 | 34戸 | 33.6万 | 2,180万 |
| パデシオン桃山 | 2008 | 192戸 | 47.5万 | 3,380万 |
| エルポート桃山 | 1996 | 51戸 | 54.1万 | 3,280万 |
| エルポート桃山南口 | 1996 | 51戸 | 30.7万 | 1,950万 |
| パデシオン桃山南口駅前 | 2015 | 85戸 | 40.0万 | 3,180万 |
| エクレール桃山御陵 | 2003 | 33戸 | 30.2万 | 2,280万 |
| フェリエス桃山 | 1996 | 37戸 | 30.2万 | 1,980万 |
| グランコート桃山 | 1996 | 14戸 | 25.0万 | 1,880万 |
| 藤和ライブタウン桃山 | 1986 | 53戸 | 24.7万 | 1,480万 |
| ネバーランド桃山エグゼス | 2012 | 58戸 | 51.5万 | 3,980万 |
| グランコート桃山２ | 1998 | 44戸 | 33.9万 | 2,280万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.7万 | 27.3万 | - | 25.8万 | 24.9万 | 37.3万 | 31.4万 | 31.0万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,840万 | 28.4万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.65万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,070万 | 29.63万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 30.77万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,195万 | 31.42万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,195万 | 31.42万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 34.21万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 30.71万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.36万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.36万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 35.64万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 36.93万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.73万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,530万 | 24.86万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.84万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.3万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.3万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 25.93万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.94万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.3万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.67万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.67万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。