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シンフォニー御所南

京都府京都市中京区七町目6 | 築14年 | 19戸

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万
20152017201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の62.9万/㎡から2023年は78.8万/㎡へ、8年間で25.3%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万
2013201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の198,000円から2020年には170,000円へ、14.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

3LDK
21件
5,652万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 21件 5,652万 5,086万 7,156万

階数別の㎡単価

1-2階
67.3万/㎡
15件
3階以上
67万/㎡
6件

物件概要

所在地京都府京都市中京区七町目6
築年月2012-03（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数19戸
専有面積65.17m² ～ 67.71m²
分譲会社コーディネーターワークスKATO
施工会社かねわ工務店
管理会社エイワエステートサービス
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
二条城前駅
京都市営地下鉄東西線
徒歩7分
🚉
丸太町駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩10分

学区情報

小学校
京都市立御所南小学校
中学校
京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シンフォニー御所南 2012 19戸 78.8万 5,180万
グランエスパス御所南 2006 47戸 86.3万 5,380万
日商岩井丸太町高陽院ハイツ 1983 - - -
デリード府庁前 1990 32戸 67.1万 3,080万
グラン・ドムール東竹屋町 1989 14戸 71.8万 5,280万
パラドール京都二条城 2026 - - -
メロディーハイム二条城 1992 31戸 53.8万 5,400万
サントハイム御所東 1995 20戸 70.4万 4,480万
ヴェルビュ二条城東 1992 29戸 - -
プレミスト京都二条城北 2026 61戸 - -
デリード京都二條城前 1995 34戸 79.2万 4,380万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202120222023
3LDK 62.9万 59.0万 61.8万 60.6万 71.5万 77.3万 71.4万 78.8万
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年2月 中層 3LDK 65㎡〜 5,180万 78.84万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 65㎡〜 4,580万 69.7万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 65㎡〜 4,680万 71.82万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 65㎡〜 4,680万 71.23万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 65㎡〜 4,780万 72.75万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 65㎡〜 4,680万 71.23万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 65㎡〜 4,680万 71.82万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 65㎡〜 5,180万 78.84万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 65㎡〜 4,980万 75.79万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 65㎡〜 4,700万 71.53万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.57万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.57万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 65㎡〜 4,080万 62.1万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 65㎡〜 4,310万 65.6万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 65㎡〜 3,980万 58.78万/㎡
2016年8月 低層 3LDK 65㎡〜 3,880万 59.05万/㎡
2016年2月 低層 3LDK 65㎡〜 3,880万 59.05万/㎡
2015年9月 高層 3LDK 65㎡〜 4,480万 68.18万/㎡
2015年3月 高層 3LDK 65㎡〜 4,480万 68.18万/㎡
2015年12月 中層 3LDK 65㎡〜 3,700万 56.31万/㎡
2015年10月 中層 3LDK 65㎡〜 3,880万 59.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額171,944円。
3LDK
171,944円
150,000〜198,000円
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 中層 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,587円/㎡
2019年8月 低層 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,587円/㎡
2018年2月 低層 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,587円/㎡
2018年1月 低層 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,283円/㎡
2017年9月 低層 3LDK 60㎡〜 175,000円 2,781円/㎡
2017年8月 低層 3LDK 60㎡〜 190,000円 3,019円/㎡
2017年7月 低層 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,283円/㎡
2017年7月 中層 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,359円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,587円/㎡
2016年6月 中層 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,739円/㎡
2016年6月 高層 3LDK 65㎡〜 179,000円 2,724円/㎡
2016年4月 中層 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,511円/㎡
2016年3月 中層 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,587円/㎡
2016年3月 中層 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,359円/㎡
2016年11月 低層 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,587円/㎡
2015年9月 中層 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,739円/㎡
2015年11月 高層 3LDK 65㎡〜 198,000円 3,013円/㎡
2013年7月 高層 3LDK 65㎡〜 198,000円 3,013円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。