グランエスパス御所南
京都府京都市中京区西竹屋町511 | 築20年 | 47戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2009201120162018202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の71.2万/㎡から2026年は87.1万/㎡へ、17年間で22.4%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万20万16万12万
20142017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は190,000〜194,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・8件）で、平均7,012万円です。4LDKが最も高く平均12,123万円、2LDKは平均5,406万円です。
1SLDK
5,455万
4件
2LDK
5,406万
6件
3LDK
7,012万
8件
4LDK
12,123万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 5,455万 | 5,380万 | 5,480万 |
| 2LDK | 6件 | 5,406万 | 4,830万 | 6,586万 |
| 3LDK | 8件 | 7,012万 | 5,835万 | 9,519万 |
| 4LDK | 5件 | 12,123万 | 7,913万 | 19,667万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は75.2万円で、1-5階（72.7万円）と比べて2.5万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
22件
72.7万/㎡
6-10階
2件
75.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区西竹屋町511 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-11（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 56.51m² ～ 130.31m² |
| 分譲会社 | イー・スペース |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | エスホールディングス イースペース |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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烏丸御池駅
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学区情報
小学校
御所南小学校
中学校
御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランエスパス御所南 | 2006 | 47戸 | 86.3万 | 5,380万 |
| シンフォニー御所南 | 2012 | 19戸 | 78.8万 | 5,180万 |
| デリード府庁前 | 1990 | 32戸 | 67.1万 | 3,080万 |
| 日商岩井丸太町高陽院ハイツ | 1983 | - | - | - |
| パラドール京都二条城 | 2026 | - | - | - |
| ヴェルビュ二条城東 | 1992 | 29戸 | - | - |
| デリード京都二條城前 | 1995 | 34戸 | 79.2万 | 4,380万 |
| グラン・ドムール東竹屋町 | 1989 | 14戸 | 71.8万 | 5,280万 |
| プラザ夷川通エクセレントビル夷川 | 1990 | 15戸 | - | - |
| ジオ京都御池通 | 2025 | 74戸 | 190.1万 | 12,800万 |
| メロディーハイム二条城 | 1992 | 31戸 | 53.8万 | 5,400万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
3件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | - | - | 87.9万 | 87.1万 |
| 2LDK | - | - | 66.8万 | - | - | - | 96.9万 | - |
| 3LDK | - | - | 73.2万 | 73.0万 | 77.2万 | 86.5万 | - | - |
| 4LDK | 70.5万 | 67.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 86.33万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 87.94万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 87.94万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 96.91万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 87.94万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 8,940万 | 87.21万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 85.7万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 6,700万 | 80.54万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.21万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.98万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 73.19万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 66.85万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,900万 | 67.31万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 7,440万 | 72.57万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 68.53万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.37万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.77万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.12万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.7万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.26万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.24万/㎡ |
| 2010年11月 | 高層 | 4LDK | 130㎡〜 | 7,800万 | 59.86万/㎡ |
| 2009年5月 | 高層 | 4LDK | 130㎡〜 | 11,800万 | 90.56万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,930万 | 51.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額191,875円。3LDKなら月額191,875円が相場です。
2LDK
174,000〜184,000円
178,000円
2SLDK
170,000〜210,000円
180,000円
3LDK
125,000〜220,000円
191,875円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
18件
20〜30万
9件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025���1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 174,000円 | 2,761円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,099円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 184,000円 | 2,920円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 174,000円 | 2,656円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 178,000円 | 2,717円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 178,000円 | 2,717円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,958円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,264円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 179,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 178,000円 | 2,717円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 179,000円 | 2,840円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,533円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,530円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,958円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,321円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,958円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,728円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,728円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,958円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,597円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,728円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,535円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,817円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,818円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。