日宝サンフローラ三条大宮
京都府京都市中京区姉大宮町東側103 | 築35年 | 30戸
賃料の推移
10万8万6万4万
201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の73,000円から2017年には61,000円へ、16.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区姉大宮町東側103 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-04（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 東建設 |
所在地マップ
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アクセス
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二条城前駅
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烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立洛中小学校
中学校
京都市立中京中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日宝サンフローラ三条大宮 | 1991 | 30戸 | - | - |
| ファインフラッツ三条通 | 2003 | 48戸 | 105.8万 | 7,980万 |
| ファインフラッツ河原町丸太町 | 2008 | 30戸 | 116.8万 | 5,980万 |
| デ・リード堀川御池 | 1991 | 31戸 | 30.4万 | 690万 |
| ライオンズマンション京都三条大宮 | 1989 | 22戸 | 40.9万 | 3,250万 |
| プレサンスロジェ二条城前 | 2014 | 23戸 | 77.3万 | 3,180万 |
| ハイツ白山 | 1981 | 6戸 | 31.9万 | 2,280万 |
| ジオ京都堀川三条 | 2024 | 47戸 | 100.6万 | 5,550万 |
| ベラジオ京都神泉苑 | 2006 | - | - | - |
| グランドムール四条大宮 | 1988 | 26戸 | 37.4万 | 880万 |
| プレミスト京都三条堀川 | 2026 | - | - | - |
京都市中京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,476円 | 4,954 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,632円 | 1,987 |
| 2K/2DK | 8.5万円 | 2,127円 | 459 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,791円 | 829 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,652円 | 476 |
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の36%）で、平均月額48,250円。1LDKなら月額88,333円が相場です。
1R
50,000〜54,000円
52,000円
1K
44,000〜52,000円
48,250円
1DK
70,000〜70,000円
70,000円
1LDK
87,000〜89,000円
88,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
6件
8〜10万
3件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 87,000円 | 2,173円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,307円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,223円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,218円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 89,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,135円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 1,971円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 89,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,134円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。