プレサンスロジェ京都二条
京都府京都市中京区西ノ京右馬寮町12-4 | 築15年 | 46戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.5万/㎡から2025年は59.1万/㎡へ、11年間で32.6%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・12件）で、平均4,826万円です。2LDKが最も高く平均5,207万円、3LDKは平均4,826万円です。
2LDK
5,207万
8件
3LDK
4,826万
12件
3SLDK
5,093万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 5,207万 | 4,401万 | 6,045万 |
| 3LDK | 12件 | 4,826万 | 4,280万 | 5,141万 |
| 3SLDK | 2件 | 5,093万 | 4,954万 | 5,231万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.5万円で、1-3階（57.0万円）と比べて3.5万円（+6.1%）高くなっています。
1-3階
15件
57万/㎡
4-7階
7件
60.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区西ノ京右馬寮町12-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年8月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 63.99m² ～ 86.44m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
二条駅
嵯峨野線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立朱雀第二小学校
中学校
京都市立西ノ京中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ京都二条 | 2011 | 46戸 | 59.1万 | 4,280万 |
| コスモアベニュー二条通 | 1990 | 42戸 | 36.9万 | 1,800万 |
| イーグルコート京都二条 | 2025 | 23戸 | - | - |
| シーンズ京都二条 | 2023 | 24戸 | 99.4万 | 6,480万 |
| コスモ御池通 | 1988 | 66戸 | 54.6万 | 2,980万 |
| パークテラス御池 | 1986 | 83戸 | 65.8万 | 3,480万 |
| イーグルコート二条駅フロント | 2023 | 29戸 | - | - |
| ルミエール御池 | 1983 | 41戸 | 47.1万 | 2,380万 |
| エスリード京都二条 | 2014 | 30戸 | 79.6万 | 5,480万 |
| サンメゾン京都二条月光町ゲート | 2015 | 49戸 | 78.6万 | 6,500万 |
| イーグルコート二条駅ウエスト | 2023 | 40戸 | 106.7万 | 5,980万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.9万 | 64.4万 | 58.0万 | 55.3万 | - | 65.3万 | - | 59.1万 |
| 2LDK | 59.0万 | - | 65.3万 | - | 65.3万 | - | 65.3万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.07万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.33万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.61万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.94万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.22万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.26万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.27万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.26万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.05万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.36万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.97万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.6万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.93万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.34万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.31万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.7万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.41万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.17万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.33万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.95万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 44.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額135,000円。
3LDK
135,000〜135,000円
135,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,110円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,110円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。