アスヴェル京都二条駅前２
京都府京都市中京区聚楽廻中町59-4 | 築17年 | 48戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2015201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の62.4万/㎡から2020年は55.8万/㎡へ、5年間で10.6%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,273〜68,300円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
1K
2,239万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 2,239万 | 1,574万 | 2,987万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.3万円で、1-3階（56.8万円）と比べて2.5万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
56.8万/㎡
4-7階
7件
59.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区聚楽廻中町59-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年2月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 28.80m² ～ 29.67m² |
| 分譲会社 | 日本ヴェルテック |
| 施工会社 | かねわ工務店 |
| 管理会社 | アスヴェル |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
二条駅
嵯峨野線 / 京都市営地下鉄東西線
🚉
徒歩6分
二条城前駅
京都市営地下鉄東西線
🚉
徒歩13分
円町駅
嵯峨野線
学区情報
小学校
京都市中京区小学校・中学校学区
中学校
京都市立西ノ京中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アスヴェル京都二条駅前２ | 2009 | 48戸 | 53.9万 | 1,600万 |
| ルミエール二条 | 1981 | 53戸 | 45.4万 | 2,999万 |
| コスモ二条 | 1985 | 29戸 | 70.0万 | 3,850万 |
| グランドムール聚楽 | 1991 | 24戸 | 38.7万 | 780万 |
| イーグルコート京都二条 | 2025 | 23戸 | - | - |
| アスヴェル京都二条駅前 | 2007 | 40戸 | 54.8万 | 1,670万 |
| 二条聚楽町アーバンコンフォート | 1996 | 59戸 | 56.1万 | 3,980万 |
| シーンズ京都二条 | 2023 | 24戸 | 99.4万 | 6,480万 |
| エストーネ京都二条 | 2008 | 49戸 | 82.0万 | 1,890万 |
| ライオンズマンション聚楽二条 | 1986 | 43戸 | 52.7万 | 1,680万 |
| ルミエール丸太町 | 1985 | 79戸 | 58.4万 | 2,680万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 62.4万 | 60.8万 | 60.8万 | 55.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 62.36万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 55.62万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,320万 | 51.15万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 53.93万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,740万 | 58.65万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,870万 | 63.03万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,750万 | 60.77万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,750万 | 60.77万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 62.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（242件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額69,376円。
1K
54,000〜81,000円
69,376円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
227件
8〜10万
15件
全 242 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 67,300円 | 2,608円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,673円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,402円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,431円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 62,800円 | 2,433円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,441円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,635円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,022円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,292円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,528円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,225円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 69,800円 | 2,704円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 66,300円 | 2,569円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 69,800円 | 2,704円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,700円 | 2,585円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 69,800円 | 2,704円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 63,300円 | 2,198円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,092円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 68,500円 | 2,212円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,325円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 80,300円 | 2,594円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,361円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,537円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,751円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,712円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 67,800円 | 2,627円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,712円/㎡ |
他 212 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。