エルコート烏丸御池

京都府京都市中京区津軽町770-1 | 築30年 | 30戸

推定相場

エルコート烏丸御池

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20152017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の49.4万/㎡から2025年は95.7万/㎡へ、10年間で93.7%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では22.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

20132014201520172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の148,750円から2020年には160,000円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・13件）で、平均5,943万円です。3LDKが最も高く平均5,943万円、3SLDKは平均5,517万円です。

3LDK

13件

5,943万

3SLDK

3件

5,517万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	5,943万	4,958万	6,929万
3SLDK	3件	5,517万	5,351万	5,750万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は88.9万円で、4-7階（61.2万円）と比べて27.7万円（+45.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

61.2万/㎡

12件

8階以上

88.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +27.7万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区津軽町770-1
築年月	1996-08（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	30戸
専有面積	65.67m² ～ 71.96m²
分譲会社	新都市科学研究所
施工会社	飛島建設
管理会社	アーキスプランニング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

烏丸御池駅

京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

京都市立御所南小学校

中学校

京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エルコート烏丸御池	1996	30戸	95.7万	6,880万
イーグルコート烏丸御池ルシエル	2015	40戸	110.6万	5,950万
ラヴェール烏丸御池	1994	29戸	70.7万	3,980万
プラネシア星の子釜座御池	1998	-	-	-
ブランズ御池西洞院	2023	24戸	132.2万	4,950万
フォルム京都姉小路	1990	22戸	-	-
御池パークマンション	1982	-	-	-
プレミスト京都御池通	2017	51戸	134.1万	9,480万
ルネ烏丸御池	2003	-	-	-
グリーンコーポ御池	1987	24戸	48.0万	2,800万
グランドパレス御池	1996	32戸	60.5万	1,150万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2025
3LDK	-	-	57.5万	56.4万	77.9万	78.3万	87.1万	95.7万
3SLDK	49.4万	55.4万	-	-	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,880万	95.68万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,980万	86.42万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,380万	92.2万/㎡
2023年3月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	5,780万	80.38万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,580万	80.64万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,180万	89.31万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,380万	74.82万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,880万	81.77万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,390万	77.9万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.07万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.07万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.52万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.07万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.52万/㎡
2016年9月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	4,299万	59.79万/㎡
2016年10月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	3,980万	55.35万/㎡
2015年9月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	3,600万	50.07万/㎡
2015年11月	4〜6階	3SLDK	65㎡〜	3,350万	48.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の48%）で、平均月額146,300円。4LDKなら月額154,167円が相場です。

1LDK

146,667円

130,000〜160,000円

3LDK

146,300円

120,000〜165,000円

3SLDK

142,500円

135,000〜150,000円

4LDK

154,167円

135,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

10件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,225円/㎡
2017年6月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	150,000円	2,086円/㎡
2017年1月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	160,000円	2,225円/㎡
2017年10月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	130,000円	1,808円/㎡
2015年6月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	160,000円	2,225円/㎡
2015年4月	10〜11階	4LDK	70㎡〜	160,000円	2,225円/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,095円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,095円/㎡
2014年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,734円/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,384円/㎡
2014年6月	10〜11階	3SLDK	70㎡〜	135,000円	1,877円/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,139円/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,095円/㎡
2013年9月	10〜11階	4LDK	70㎡〜	140,000円	1,947円/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,095円/㎡
2013年8月	10〜11階	4LDK	70㎡〜	160,000円	2,225円/㎡
2013年7月	10〜11階	4LDK	70㎡〜	170,000円	2,364円/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,806円/㎡
2013年6月	10〜11階	4LDK	70㎡〜	135,000円	1,877円/㎡
2013年6月	10〜11階	3SLDK	70㎡〜	150,000円	2,086円/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,384円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。