フォルム二条城東

京都府京都市中京区押油小路町254 | 築37年 | 23戸

推定相場

フォルム二条城東

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の55.8万/㎡から2025年は81.1万/㎡へ、11年間で45.4%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

2013201520182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の87,500円から2024年には108,889円へ、24.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・9件）で、平均8,468万円です。4LDKが最も高く平均15,265万円、1LDKは平均2,920万円です。

1LDK

8件

2,920万

2DK

3件

3,092万

3LDK

9件

8,468万

4LDK

3件

15,265万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	2,920万	2,571万	3,247万
2DK	3件	3,092万	2,711万	3,395万
3LDK	9件	8,468万	7,080万	10,125万
4LDK	3件	15,265万	13,576万	16,565万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は58.0万円で、1-5階（57.8万円）と比べて0.2万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

57.8万/㎡

14件

6-10階

58万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区押油小路町254
築年月	1989-04（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	23戸
専有面積	43.30m² ～ 197.22m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	藤木工務店黒澤工務店
管理会社	ARC建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

烏丸御池駅

京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

京都市立御所南小学校

中学校

京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォルム二条城東	1989	23戸	81.1万	8,980万
インペリアル御池	1992	25戸	47.1万	2,780万
ロイヤル御池	1991	30戸	91.3万	3,298万
ライオンズマンション二条城東	1990	-	-	-
ジョイ御池	1982	-	-	-
リーガル京都二条城東	2005	-	-	-
御池ロイヤルマンション	1974	22戸	51.7万	2,580万
ブランズ京都御池通り	2011	30戸	98.5万	7,180万
メイゾン御池	1981	62戸	58.5万	4,980万
コスモ二条城東	1998	86戸	84.3万	5,580万
エクシオ京都御池	1992	34戸	59.2万	3,580万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

8件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

5件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	-	61.5万	-	56.5万	56.5万	80.8万	63.0万	81.1万
1LDK	42.9万	-	-	-	57.3万	59.6万	-	-
2DK	42.3万	52.7万	52.7万	-	-	-	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	3LDK	110㎡〜	8,980万	81.1万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	110㎡〜	8,980万	81.1万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	110㎡〜	6,980万	63.04万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	110㎡〜	8,980万	80.78万/㎡
2022年5月	中層	1LDK	40㎡〜	2,680万	61.9万/㎡
2022年2月	中層	1LDK	45㎡〜	2,680万	58.42万/㎡
2022年1月	中層	1LDK	45㎡〜	2,680万	58.42万/㎡
2021年7月	中層	1LDK	45㎡〜	2,880万	62.78万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	110㎡〜	6,280万	56.49万/㎡
2021年4月	中層	1LDK	45㎡〜	2,280万	49.7万/㎡
2021年12月	中層	1LDK	45㎡〜	2,730万	59.51万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	110㎡〜	6,280万	56.49万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	110㎡〜	6,280万	56.49万/㎡
2018年1月	低層	2DK	45㎡〜	2,480万	52.72万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	110㎡〜	6,880万	61.02万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	110㎡〜	6,980万	61.91万/㎡
2017年11月	低層	2DK	45㎡〜	2,480万	52.72万/㎡
2016年9月	中層	1LDK	45㎡〜	1,970万	42.94万/㎡
2016年6月	低層	2DK	45㎡〜	1,980万	42.33万/㎡
2016年12月	中層	1LDK	45㎡〜	1,970万	42.94万/㎡
2015年6月	高層	4LDK	195㎡〜	8,500万	43.11万/㎡
2015年3月	高層	4LDK	195㎡〜	9,800万	49.7万/㎡
2014年12月	高層	4LDK	195㎡〜	11,000万	55.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の41%）で、平均月額93,778円。2LDKなら月額108,125円が相場です。

1LDK

93,778円

80,000〜108,000円

2DK

99,000円

90,000〜110,000円

2LDK

108,125円

95,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

10件

10〜15万

12件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	低層	1LDK	45㎡〜	100,000円	2,180円/㎡
2024年4月	低層	2LDK	35㎡〜	110,000円	2,796円/㎡
2024年4月	低層	2LDK	40㎡〜	110,000円	2,750円/㎡
2024年4月	低層	2LDK	45㎡〜	110,000円	2,391円/㎡
2024年4月	低層	2LDK	45㎡〜	110,000円	2,445円/㎡
2024年4月	低層	2LDK	45㎡〜	110,000円	2,357円/㎡
2024年11月	低層	2LDK	40㎡〜	110,000円	2,750円/㎡
2024年11月	低層	2LDK	35㎡〜	110,000円	2,796円/㎡
2024年11月	低層	2DK	45㎡〜	110,000円	2,445円/㎡
2023年5月	低層	2DK	45㎡〜	100,000円	2,143円/㎡
2023年5月	低層	2DK	45㎡〜	100,000円	2,143円/㎡
2018年3月	中層	1LDK	45㎡〜	108,000円	2,354円/㎡
2018年10月	低層	1LDK	45㎡〜	90,000円	1,928円/㎡
2016年6月	低層	1LDK	45㎡〜	92,000円	1,970円/㎡
2016年1月	低層	2LDK	45㎡〜	95,000円	2,065円/㎡
2015年9月	低層	2DK	45㎡〜	90,000円	1,928円/㎡
2015年3月	低層	1LDK	45㎡〜	92,000円	1,970円/㎡
2015年3月	低層	2DK	45㎡〜	95,000円	2,036円/㎡
2014年9月	低層	1LDK	45㎡〜	92,000円	1,970円/㎡
2014年3月	低層	1LDK	45㎡〜	95,000円	2,071円/㎡
2013年6月	低層	1LDK	45㎡〜	95,000円	2,071円/㎡
2013年12月	低層	1LDK	45㎡〜	80,000円	1,744円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。