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アルス四条室町D-STYLE

京都府京都市中京区山伏山町546-1 | 築23年 | 34戸

推定相場
アルス四条室町D-STYLE
最新データ
2026年3月
売買23件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は82.7万円。周辺エリア平均（95.9万円）より13.8%低く、京都市中京区全体の平均（86.7万円）より4.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
201020152019202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の52.1万/㎡から2026年は82.7万/㎡へ、16年間で58.8%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万11万
2016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の144,000円から2025年には250,000円へ、73.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・15件）で、平均5,982万円です。3LDKが最も高く平均7,237万円、2LDKは平均5,982万円です。
2LDK
15件
5,982万
3LDK
7件
7,237万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 15件 5,982万 5,480万 6,911万
3LDK 7件 7,237万 6,169万 9,072万

階数別の㎡単価

1-5階
81.9万/㎡
15件
6-10階
76.5万/㎡
8件

物件概要

所在地京都府京都市中京区山伏山町546-1
築年月2003-02（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数34戸
専有面積53.12m² ～ 103.47m²
分譲会社東急不動産
施工会社大林組
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
四条駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩4分
🚉
烏丸駅
阪急京都本線
徒歩4分

学区情報

小学校
京都市立高倉小学校
中学校
京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルス四条室町D-STYLE 2003 34戸 82.7万 5,480万
エスリード四条室町 2011 51戸 109.0万 4,390万
イーグルコート烏丸蛸薬師 2012 39戸 99.6万 4,180万
エステムプラザ京都四条烏丸 2004 40戸 91.3万 4,880万
ローレルコート室町 1998 135戸 91.4万 6,280万
ベラジオ四条烏丸２ 2006 41戸 72.7万 2,300万
サンクタス四条室町 2001 59戸 113.5万 8,280万
レスタージュ四条烏丸ラティス 2002 79戸 119.1万 7,680万
ネバーランド室町通 2008 - - -
デュオヒルズ京都室町通鯉山町 2017 - - -
アパガーデンコート烏丸六角 2003 - - -

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201920202023202420252026
2LDK - - 87.8万 - 84.2万 86.7万 90.3万 82.7万
3LDK 69.2万 66.4万 - - 91.1万 - - -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 5,480万 82.66万/㎡
2025年9月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 6,490万 97.89万/㎡
2025年12月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 5,480万 82.66万/㎡
2024年8月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 6,490万 97.89万/㎡
2024年2月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 5,380万 81.15万/㎡
2024年2月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 5,380万 81.15万/㎡
2023年8月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 5,680万 87.9万/㎡
2023年5月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 5,680万 92.78万/㎡
2023年5月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 5,980万 92.55万/㎡
2023年4月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 5,480万 82.66万/㎡
2023年4月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 5,480万 82.66万/㎡
2023年2月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 5,980万 90.2万/㎡
2023年2月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 5,480万 82.66万/㎡
2023年10月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 5,480万 82.66万/㎡
2020年1月 5〜6階 1LDK 60㎡〜 4,980万 82.52万/㎡
2019年9月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 5,300万 87.83万/㎡
2019年3月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 5,300万 87.83万/㎡
2016年4月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 4,980万 66.39万/㎡
2015年6月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 5,480万 67.94万/㎡
2015年3月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 5,680万 70.41万/㎡
2013年6月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 3,450万 56.65万/㎡
2010年1月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 3,380万 52.31万/㎡
2010年1月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 4,180万 51.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額154,750円。
2LDK
154,750円
130,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
2件
20〜30万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 250,000円 3,771円/㎡
2022年9月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,636円/㎡
2022年5月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,824円/㎡
2019年8月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,447円/㎡
2019年8月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,824円/㎡
2019年5月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,447円/㎡
2016年8月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,320円/㎡
2016年7月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 148,000円 2,452円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。