パラドール錦小路
京都府京都市中京区十文字町440 | 築28年 | 27戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20152022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の70.3万/㎡から2025年は101.8万/㎡へ、10年間で44.8%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
20162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は167,500〜173,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.7万円/㎡
レンジ
86.5〜117.0万円/㎡
市区町村ベースライン 87.8万円/㎡
補正係数 ×1.159
補正係数 ×1.159
代表面積 70.58㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
7,255万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 7,255万 | 5,952万 | 8,321万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区十文字町440 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-01（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 64.48m² ～ 71.78m² |
| 分譲会社 | 今井建設 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
烏丸駅
阪急京都本線
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徒歩7分
京都河原町駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
高倉小学校
中学校
御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パラドール錦小路 | 1998 | 27戸 | 101.8万 | 6,950万 |
| ハイランドコート錦 | 1991 | - | - | - |
| プラシッド四条 | 1982 | 10戸 | 48.3万 | 3,480万 |
| イーグルコート京都錦小路 | 2008 | 45戸 | 162.0万 | 8,900万 |
| メロディーハイム蛸薬師 | 1994 | 29戸 | 109.9万 | 5,698万 |
| ディアステージ堺町錦 | 2003 | 39戸 | 161.2万 | 13,990万 |
| メロディーハイム富小路蛸薬師 | 2004 | 40戸 | 134.5万 | 9,500万 |
| ハイランドコート蛸薬師 | 1987 | 24戸 | 45.8万 | 1,080万 |
| パレロワイヤル京都四条堺町 | 1987 | 17戸 | 84.4万 | 10,800万 |
| ローレルコート京都柳馬場六角 | 2025 | 32戸 | 249.5万 | 19,800万 |
| ローレルコート高倉 | 2003 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,950万円 | 68.3㎡ | 101.8万円 | 3LDK | - | 南 |
京都市中京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,476円 | 4,954 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,632円 | 1,987 |
| 2K/2DK | 8.5万円 | 2,127円 | 459 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,791円 | 829 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,652円 | 476 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 70.3万 | 100.9万 | 91.3万 | 108.8万 | 101.8万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,950万 | 101.76万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 108.82万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.73万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 87.57万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 90.4万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 96.07万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.9万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 101.73万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 103.15万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 81.9万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.65万/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 97.25万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 104.57万/㎡ |
| 2015年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,530万 | 70.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額172,500円。3LDKなら月額172,500円が相場です。
2LDK
170,000〜175,000円
171,667円
3LDK
160,000〜200,000円
172,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
10件
20〜30万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,342円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,343円/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,785円/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,507円/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,687円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,343円/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,616円/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,508円/㎡ |
| 2017年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,687円/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,343円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。