イーグルコート京都錦小路
京都府京都市中京区十文字町444 | 築18年 | 45戸
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
20092013201720202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の63.7万/㎡から2026年は162万/㎡へ、17年間で154.3%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では92.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
2014201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の147,500円から2024年には140,000円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.5万円/㎡
レンジ
88.4〜132.6万円/㎡
市区町村ベースライン 87.8万円/㎡
補正係数 ×1.259
補正係数 ×1.259
代表面積 54.16㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の30%・10件）で、平均6,404万円です。3LDKが最も高く平均10,101万円、1DKは平均4,621万円です。
1DK
4,621万
7件
1LDK
4,771万
9件
2LDK
6,404万
10件
3LDK
10,101万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 7件 | 4,621万 | 3,698万 | 5,239万 |
| 1LDK | 9件 | 4,771万 | 3,751万 | 6,351万 |
| 2LDK | 10件 | 6,404万 | 5,300万 | 8,900万 |
| 3LDK | 7件 | 10,101万 | 7,794万 | 15,294万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は95.4万円で、1-3階（79.7万円）と比べて15.7万円（+19.7%）高くなっています。
1-3階
23件
79.7万/㎡
4-7階
10件
95.4万/㎡
最上層と最下層の差: +15.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区十文字町444 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-01（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 39.00m² ～ 97.68m² |
| 分譲会社 | ダイマルヤ |
| 施工会社 | NIPPOコーポレーション |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
四条駅
京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市立高倉小学校
中学校
京都市立京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イーグルコート京都錦小路 | 2008 | 45戸 | 162.0万 | 8,900万 |
| ハイランドコート錦 | 1991 | - | - | - |
| パラドール錦小路 | 1998 | 27戸 | 101.8万 | 6,950万 |
| プラシッド四条 | 1982 | 10戸 | 48.3万 | 3,480万 |
| メロディーハイム蛸薬師 | 1994 | 29戸 | 109.9万 | 5,698万 |
| メロディーハイム富小路蛸薬師 | 2004 | 40戸 | 134.5万 | 9,500万 |
| ディアステージ堺町錦 | 2003 | 39戸 | 161.2万 | 13,990万 |
| グレースコート蛸薬師 | 1995 | 7戸 | 57.0万 | 3,280万 |
| ハイランドコート蛸薬師 | 1987 | 24戸 | 45.8万 | 1,080万 |
| ローレルコート京都柳馬場六角 | 2025 | 32戸 | 249.5万 | 19,800万 |
| セザール麩屋町 | 1981 | 10戸 | 53.2万 | 3,700万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,200万円 | 54.93㎡ | 149.3万円 | 2LDK | - | 南 |
京都市中京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,476円 | 4,954 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,632円 | 1,987 |
| 2K/2DK | 8.5万円 | 2,127円 | 459 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,791円 | 829 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,652円 | 476 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 82.8万 | - | 95.7万 | 97.0万 | - | - | 162.0万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 121.7万 | - |
| 1DK | 84.6万 | 83.3万 | - | - | - | 84.1万 | - | - |
| 1LDK | - | 76.2万 | 77.6万 | 93.0万 | 81.5万 | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,900万 | 162.03万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 121.67万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,280万 | 84.11万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 96.84万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 94.31万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 99.77万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 81.54万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 99.77万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 95.65万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 86.24万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 77.58万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,300万 | 78.29万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,150万 | 68.26万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,800万 | 87.39万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,198万 | 82万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,298万 | 84.57万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,880万 | 84.08万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,298万 | 84.57万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,280万 | 84.11万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.49万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,980万 | 76.42万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,280万 | 84.11万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 72.98万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 85.08万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 71.08万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,100万 | 82.64万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.04万/㎡ |
| 2010年6月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,900万 | 91.12万/㎡ |
| 2010年12月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,930万 | 70.95万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,490万 | 60.74万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,660万 | 67.58万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 67.81万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の47%）で、平均月額122,857円。3LDKなら月額172,000円が相場です。
1DK
105,000〜130,000円
122,857円
1LDK
130,000〜140,000円
133,333円
2LDK
148,000〜165,000円
159,333円
3LDK
168,000〜176,000円
172,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
4件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 3,033円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,163円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,171円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,171円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,694円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,004円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 168,000円 | 2,612円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 176,000円 | 2,717円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,049円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,692円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,683円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,171円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,004円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。