藤和シティホームズ烏丸五条（築24年・㎡単価87.5万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万80万60万

201420162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の83.3万/㎡から2025年は79.7万/㎡へ、11年間で4.4%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

98.5万円/㎡

レンジ

83.7〜113.3万円/㎡

市区町村ベースライン 79.5万円/㎡
補正係数 ×1.240

代表面積 69.76㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 338件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・22件）で、平均5,854万円です。2LDKが最も高く平均7,711万円、3LDKは平均5,854万円です。

2LDK

5件

7,711万

3LDK

22件

5,854万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	7,711万	6,281万	8,638万
3LDK	22件	5,854万	4,874万	8,197万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.7万円で、1-3階（64.7万円）と比べて9.0万円（+13.9%）高くなっています。

1-3階

64.7万/㎡

4件

4-7階

73.6万/㎡

10件

8階以上

73.7万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市下京区大堀町480
築年月	2002-03（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	50戸
専有面積	66.91m² ～ 94.36m²
分譲会社	藤和不動産エフ・ティー都市開発
施工会社	大末建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

五条駅

JR和歌山線 / 京都市営地下鉄烏丸線

徒歩2分

🚉

烏丸駅

阪急京都本線

徒歩5分

学区情報

小学校

京都市立洛央小学校

中学校

京都市立下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ烏丸五条	2002	50戸	78.9万	5,280万
プレミスト京都烏丸通	2013	41戸	132.4万	9,980万
パラドール京都烏丸璃宮	2014	33戸	88.6万	4,980万
ライオンズマンション烏丸通	2002	96戸	95.2万	7,280万
ライオンズシティ烏丸通	2005	-	-	-
リーガル京都烏丸通り	2005	47戸	86.9万	3,580万
ディオフェルティ京都烏丸東	1996	-	-	-
カバーロ京都東洞院	2002	17戸	84.9万	9,880万
グランドムール五条烏丸	1986	-	-	-
アスヴェル京都烏丸五条	2008	-	-	-
オークリッチ烏丸	1981	16戸	32.4万	1,200万

京都市下京区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.3万円	2,609円	6,375
1DK/1LDK	9.7万円	2,611円	2,680
2K/2DK	7.9万円	2,171円	442
2LDK	15.2万円	2,792円	840
3LDK+	16.2万円	2,325円	478

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	57.3万	64.8万	67.4万	64.5万	78.2万	80.5万	81.5万	79.7万
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,280万	78.92万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,380万	80.41万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.43万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,780万	85.23万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,980万	88.18万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.43万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,780万	85.23万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,380万	72.78万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,980万	88.18万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,780万	78.19万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,499万	64.5万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.37万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,350万	65.02万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.37万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,198万	61.91万/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.01万/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.01万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,198万	61.91万/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,990万	76.6万/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,990万	73.84万/㎡
2015年5月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	5,280万	73.59万/㎡
2015年2月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	5,680万	79.16万/㎡
2015年2月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	4,590万	56.58万/㎡
2015年2月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	4,590万	63.97万/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,380万	65.47万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,860万	66.56万/㎡
2014年12月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	5,980万	83.34万/㎡
2014年11月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	5,980万	83.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額181,000円。

3LDK

181,000円

181,000〜181,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	181,000円	2,705円/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	181,000円	2,705円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。