メゾンアルファ
京都府京都市下京区西松屋町571-1 | 築41年 | 25戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.4万/㎡から2026年は32.9万/㎡へ、13年間で40.5%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では12.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の32,000円から2025年には39,125円へ、22.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の92%・70件）で、平均563万円です。1Kが最も高く平均779万円、1Rは平均563万円です。
1R
563万
70件
1K
779万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 70件 | 563万 | 340万 | 938万 |
| 1K | 6件 | 779万 | 638万 | 875万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は37.0万円で、1-2階（35.7万円）と比べて1.3万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
51件
35.7万/㎡
3階以上
25件
37万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市下京区西松屋町571-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-04（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 13.90m² ～ 15.93m² |
| 管理会社 | 近建ビル管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩10分
五条駅
JR和歌山線 / 京都市営地下鉄烏丸線
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徒歩14分
京都駅
東海道新幹線 / 琵琶湖線 / JR京都線 / JR湖西線 / 嵯峨野線 / 奈良線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市立下京渉成小学校
中学校
京都市立下京中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンアルファ | 1985 | 25戸 | 32.9万 | 480万 |
| プレサンスグラン烏丸五条楊梅通 | 2023 | - | - | - |
| プレサンスロジェ京都烏丸五条 | 2017 | 48戸 | 90.1万 | 5,180万 |
| ベラジオ五条堀川2 | 2009 | - | - | - |
| ベラジオ五条堀川2 | 2009 | - | - | - |
| ベラジオ五条堀川３ | 2013 | 47戸 | 75.5万 | 2,520万 |
| エステムプラザ京都烏丸五条 | 2008 | 68戸 | 87.8万 | 1,800万 |
| デ・リード烏丸五条 | 1992 | 99戸 | 58.1万 | 2,830万 |
| プレサンス京都烏丸爛都 | 2013 | 48戸 | 63.0万 | 1,690万 |
| クレヴィア京都烏丸五条 | 2015 | - | - | - |
| リーガル京都五条堀川 | 2006 | 58戸 | 71.0万 | 2,480万 |
売買データ分析（76件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 37.1万 | 32.2万 | 38.7万 | 40.0万 | 39.1万 | 37.6万 | 32.8万 | 32.9万 |
| 1K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 76 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 1R | 10㎡〜 | 480万 | 32.86万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 1R | 10㎡〜 | 580万 | 39.71万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 1R | 10㎡〜 | 530万 | 36.28万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 1R | 10㎡〜 | 499万 | 34.16万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 1R | 10㎡〜 | 340万 | 24.47万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 1R | 10㎡〜 | 420万 | 30.22万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 1R | 10㎡〜 | 390万 | 26.7万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 1R | 10㎡〜 | 400万 | 27.38万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 1R | 10㎡〜 | 480万 | 34.54万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 1R | 10㎡〜 | 450万 | 30.81万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 1R | 10㎡〜 | 450万 | 32.38万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 1R | 10㎡〜 | 550万 | 37.57万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 1R | 10㎡〜 | 530万 | 36.28万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1R | 10㎡〜 | 530万 | 36.28万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1R | 10㎡〜 | 550万 | 37.65万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 1R | 10㎡〜 | 380万 | 27.34万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 1R | 10㎡〜 | 540万 | 36.97万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1R | 10㎡〜 | 450万 | 32.38万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1R | 10㎡〜 | 560万 | 38.33万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1R | 10㎡〜 | 580万 | 39.71万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1R | 10㎡〜 | 480万 | 34.54万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1R | 10㎡〜 | 580万 | 41.73万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1R | 10㎡〜 | 620万 | 44.61万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1R | 10㎡〜 | 650万 | 46.77万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1R | 10㎡〜 | 470万 | 32.18万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1R | 10㎡〜 | 475万 | 32.52万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1R | 10㎡〜 | 500万 | 34.23万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1R | 10㎡〜 | 500万 | 34.23万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1R | 10㎡〜 | 520万 | 37.42万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1R | 10㎡〜 | 620万 | 42.53万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1R | 10㎡〜 | 580万 | 41.73万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1R | 10㎡〜 | 520万 | 35.6万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1R | 10㎡〜 | 600万 | 41.07万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1R | 10㎡〜 | 600万 | 41.07万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1R | 10㎡〜 | 620万 | 42.53万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1R | 10㎡〜 | 580万 | 41.73万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1R | 10㎡〜 | 520万 | 35.67万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1R | 10㎡〜 | 520万 | 35.67万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1R | 10㎡〜 | 580万 | 41.73万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1R | 10㎡〜 | 520万 | 35.67万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1R | 10㎡〜 | 580万 | 41.73万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 1R | 10㎡〜 | 470万 | 32.24万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 1R | 10㎡〜 | 490万 | 33.61万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 1R | 10㎡〜 | 450万 | 30.81万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1R | 10㎡〜 | 590万 | 42.45万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1R | 10㎡〜 | 680万 | 46.64万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1R | 10㎡〜 | 590万 | 40.39万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1R | 10㎡〜 | 550万 | 39.57万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1R | 10㎡〜 | 450万 | 30.81万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1R | 10㎡〜 | 470万 | 32.24万/㎡ |
他 26 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（117件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の55%）で、平均月額35,031円。1Kなら月額35,031円が相場です。
ワンルーム
27,000〜43,000円
35,870円
1R
30,000〜33,000円
31,333円
1K
26,000〜43,000円
35,031円
全 117 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 29,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2025年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,597円/㎡ |
| 2025年5月 | - | 1K | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,878円/㎡ |
| 2025年5月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,743円/㎡ |
| 2025年1月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,738円/㎡ |
| 2025年10月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,738円/㎡ |
| 2025年10月 | - | 1K | 10㎡〜 | 42,000円 | 3,022円/㎡ |
| 2025年10月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 42,000円 | 2,875円/㎡ |
| 2024年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,734円/㎡ |
| 2024年9月 | - | 1K | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2024年8月 | - | 1K | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,878円/㎡ |
| 2024年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,023円/㎡ |
| 2024年8月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,518円/㎡ |
| 2024年7月 | - | 1K | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,738円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1K | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,158円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,734円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1K | 10㎡〜 | 36,000円 | 2,590円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1K | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,878円/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1K | 10㎡〜 | 36,000円 | 2,464円/㎡ |
| 2024年11月 | - | 1K | 10㎡〜 | 36,000円 | 2,590円/㎡ |
| 2023年8月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 36,000円 | 2,464円/㎡ |
| 2023年8月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 36,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1K | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,878円/㎡ |
| 2023年7月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,395円/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2023年6月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,734円/㎡ |
| 2023年5月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,738円/㎡ |
| 2023年5月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 28,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1K | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,878円/㎡ |
他 87 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。