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イーグルコート西大路アネックス

京都府京都市下京区西七条比輪田町6-1 | 築22年 | 106戸

推定相場
イーグルコート西大路アネックス
最新データ
2026年2月
売買65件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.2万円。周辺エリア平均（64.6万円）を11.8%上回って、京都市下京区全体の平均（76.2万円）より5.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2009201220152018202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.7万/㎡から2026年は72.2万/㎡へ、17年間で108.2%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万
20142016201820202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の122,500円から2024年には137,000円へ、11.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・35件）で、平均3,625万円です。4LDKが最も高く平均4,122万円、2LDKは平均3,293万円です。
2LDK
12件
3,293万
3LDK
35件
3,625万
4LDK
17件
4,122万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 12件 3,293万 2,613万 4,280万
3LDK 35件 3,625万 2,599万 5,980万
4LDK 17件 4,122万 3,466万 5,119万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は62.8万円で、1-5階（37.6万円）と比べて25.2万円（+67.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
37.6万/㎡
30件
6-10階
40.4万/㎡
30件
11-20階
62.8万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +25.2万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市下京区西七条比輪田町6-1
築年月2004年2月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数106戸
専有面積61.48m² ～ 96.94m²
分譲会社ダイマルヤ
施工会社三和建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西大路駅
JR京都線
徒歩14分
🚉
西院駅
阪急京都本線 / 京福電鉄嵐山本線
徒歩16分

学区情報

小学校
七条第三小学校
中学校
七条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イーグルコート西大路アネックス 2004 106戸 72.2万 5,980万
パデシオン西七条 2012 35戸 64.4万 4,780万
ライジングコート京都西院フロンティア２ 2008 49戸 57.3万 1,320万
アスヴェル京都西七条 2016 49戸 67.8万 1,550万
プレサンスロジェ京都西大路五条 2020 64戸 72.5万 3,980万
西大路ハイム 1974 90戸 36.8万 2,090万
シーンズ京都西大路五条パークホームズ 2019 93戸 67.5万 4,460万
グランコート西七条 2001 40戸 42.2万 3,080万
ライジングコート京都西院フロンティア 2006 49戸 56.2万 1,450万
ベラジオ京都西大路 2015 24戸 68.5万 1,850万
バーチカル中堂寺 1989 10戸 24.5万 2,600万

売買データ分析（65件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
41件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
3LDK 38.8万 39.7万 41.1万 41.9万 - 60.5万 58.5万 72.2万
4LDK 40.2万 - 39.1万 44.9万 - - 54.1万 -
2LDK 38.7万 43.4万 - 48.3万 66.9万 52.4万 - -
全 65 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,980万 72.21万/㎡
2025年5月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 4,598万 54.1万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,880万 58.46万/㎡
2024年9月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 4,398万 66.26万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,498万 56.9万/㎡
2024年4月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 3,480万 52.43万/㎡
2024年3月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,880万 58.46万/㎡
2023年7月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 4,080万 66.37万/㎡
2023年6月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 4,280万 69.62万/㎡
2023年6月 10〜11階 2SLDK 60㎡〜 3,980万 64.74万/㎡
2023年1月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 3,980万 64.74万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.89万/㎡
2022年7月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,980万 46.33万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.89万/㎡
2022年12月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,580万 43.79万/㎡
2022年10月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,650万 44.65万/㎡
2022年10月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,970万 48.31万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,280万 41.84万/㎡
2020年7月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,199万 39.13万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.34万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.72万/㎡
2019年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,880万 43.39万/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.84万/㎡
2018年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,280万 37.09万/㎡
2018年4月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 3,580万 36.93万/㎡
2018年2月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 3,280万 43.54万/㎡
2018年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,680万 40.38万/㎡
2017年3月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,090万 34万/㎡
2017年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,200万 35.81万/㎡
2017年12月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 2,880万 38.23万/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 3,080万 33.59万/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 3,220万 33.96万/㎡
2016年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,200万 35.79万/㎡
2016年12月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,980万 36.45万/㎡
2016年12月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,280万 37.09万/㎡
2015年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.24万/㎡
2015年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.33万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,930万 34.58万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,850万 33.53万/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,780万 37.05万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,200万 33.15万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,930万 34.58万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.19万/㎡
2014年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,200万 33.15万/㎡
2014年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.19万/㎡
2013年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,780万 33.57万/㎡
2013年4月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,880万 30.38万/㎡
2013年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,890万 30.75万/㎡
2013年3月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 2,550万 33.24万/㎡
2013年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,130万 34.65万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の39%）で、平均月額121,667円。4LDKなら月額149,000円が相場です。
2LDK
130,222円
115,000〜137,000円
3LDK
121,667円
115,000〜130,000円
4LDK
149,000円
135,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
21件
15〜20万
2件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 137,000円 1,785円/㎡
2023年3月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 140,000円 1,858円/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,114円/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,871円/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 135,000円 1,759円/㎡
2019年2月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 135,000円 1,759円/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,808円/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 115,000円 1,732円/㎡
2018年6月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 135,000円 1,792円/㎡
2018年6月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 140,000円 1,858円/㎡
2018年6月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 160,000円 1,650円/㎡
2018年6月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 170,000円 1,754円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,114円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,114円/㎡
2017年3月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 135,000円 1,759円/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,871円/㎡
2016年9月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 135,000円 1,759円/㎡
2016年9月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 135,000円 1,759円/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,871円/㎡
2015年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,871円/㎡
2015年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 125,000円 2,033円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,114円/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,871円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。