御所西夷川町アーバンライフ
京都府京都市上京区夷川町394 | 築18年 | 34戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
201220142017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の71.4万/㎡から2025年は145.5万/㎡へ、13年間で103.8%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では36.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万8万
201420172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の145,000円から2025年には118,868円へ、18.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・11件）で、平均6,066万円です。3LDKが最も高く平均10,545万円、1DKは平均3,696万円です。
1DK
3,696万
2件
2LDK
6,066万
11件
3LDK
10,545万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 3,696万 | 3,583万 | 3,808万 |
| 2LDK | 11件 | 6,066万 | 4,618万 | 7,290万 |
| 3LDK | 5件 | 10,545万 | 7,837万 | 12,000万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は107.9万円で、1-3階（76.9万円）と比べて31.0万円（+40.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
76.9万/㎡
4-7階
7件
78.5万/㎡
8階以上
10件
107.9万/㎡
最上層と最下層の差: +31.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市上京区夷川町394 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-06（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 41.86m² ～ 82.48m² |
| 分譲会社 | アーバンライフ |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
丸太町駅
京都市営地下鉄烏丸線
🚉
徒歩11分
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立新町小学校
中学校
京都市立上京中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 御所西夷川町アーバンライフ | 2008 | 34戸 | 145.5万 | 12,000万 |
| ライオンズマンション京都西洞院 | 1988 | 29戸 | 36.8万 | 850万 |
| 新町ジュエリーハイツ | 1981 | 10戸 | 37.2万 | 2,150万 |
| デリード府庁前 | 1990 | 32戸 | 67.1万 | 3,080万 |
| サントハイム御所東 | 1995 | 20戸 | 70.4万 | 4,480万 |
| プレサンス京都御所西 | 2000 | 25戸 | 56.6万 | 1,480万 |
| グラン・ドムール東竹屋町 | 1989 | 14戸 | 71.8万 | 5,280万 |
| イーグルコート御所西 | 2022 | 13戸 | 137.7万 | 8,480万 |
| エイペックス京都御所西 | 2005 | 30戸 | 66.0万 | 3,280万 |
| 日商岩井丸太町高陽院ハイツ | 1983 | - | - | - |
| 二条城東グランドハイツ | 1982 | 49戸 | 62.1万 | 2,500万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 80.2万 | 74.6万 | - | - | - | - | 145.5万 |
| 2LDK | 66.6万 | - | 70.1万 | - | 93.5万 | 106.7万 | 96.9万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 12,000万 | 145.5万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 12,000万 | 145.5万/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 12,000万 | 145.5万/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,490万 | 100.69万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,080万 | 93.11万/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 102.08万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 104.88万/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,290万 | 113.1万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,100万 | 93.48万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,300万 | 88.08万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | 1DK | 40㎡〜 | 3,180万 | 74.55万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜2階 | 1DK | 40㎡〜 | 3,380万 | 79.24万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,950万 | 72.4万/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 74.61万/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,700万 | 67.82万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,750万 | 80.19万/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.63万/㎡ |
| 2013年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.44万/㎡ |
| 2012年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（38件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の47%）で、平均月額112,158円。2LDKなら月額166,818円が相場です。
1DK
100,000〜130,000円
112,158円
1LDK
110,000〜145,000円
133,889円
2LDK
150,000〜180,000円
166,818円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
27件
15〜20万
11件
全 38 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 108,000円 | 2,591円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 108,000円 | 2,580円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,637円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1DK | 40㎡〜 | 113,000円 | 2,700円/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 113,000円 | 2,649円/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 113,000円 | 2,700円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 112,940円 | 2,698円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 113,000円 | 2,711円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,790円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 2,970円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,032円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,140円/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,637円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,579円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 1DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,930円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,140円/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 108,000円 | 2,580円/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 108,000円 | 2,591円/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 1DK | 40㎡〜 | 108,000円 | 2,580円/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 113,400円 | 2,709円/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 1DK | 40㎡〜 | 113,500円 | 2,711円/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 113,500円 | 2,723円/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 113,500円 | 2,711円/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,792円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,868円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,927円/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,790円/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,790円/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2017年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,792円/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。