プレミスト京都御所西室町通

京都府京都市上京区近衛町40-1 | 築13年 | 40戸

推定相場

プレミスト京都御所西室町通

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の90.1万/㎡から2025年は112.2万/㎡へ、8年間で24.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

38万32万26万20万

2015201620182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の250,000円から2023年には292,500円へ、17.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・30件）で、平均7,821万円です。2LDKが最も高く平均11,651万円、3LDKは平均7,821万円です。

2LDK

2件

11,651万

3LDK

30件

7,821万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	11,651万	7,501万	15,800万
3LDK	30件	7,821万	6,280万	12,350万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は99.0万円で、1-2階（97.1万円）と比べて1.9万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

97.1万/㎡

16件

3階以上

99万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市上京区近衛町40-1
築年月	2013-08（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	40戸
専有面積	67.44m² ～ 127.34m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	錢高組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

丸太町駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩7分

学区情報

小学校

新町小学校

中学校

上京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミスト京都御所西室町通	2013	40戸	100.2万	6,780万
クラッシィハウス京都御苑ザテラス	2026	47戸	-	-
アステシオ清和院	1988	6戸	50.4万	8,200万
御所西勘解由小路アーバンライフ	2002	-	-	-
グラン・シティオ御所西添花荘	2002	16戸	93.6万	7,780万
ブリリア御所西	2013	25戸	110.3万	7,600万
パラドール御所西グランデ	2023	-	-	-
ザ・パークハウス御所西	2015	22戸	105.1万	6,480万
御所西新町通パークホームズ	2000	21戸	86.4万	4,899万
御所西アーバンライフ	1988	20戸	108.0万	10,980万
グランドメゾン京都御所西	2003	10戸	133.1万	18,000万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

23件

7,000万〜1億

9件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	79.1万	-	-	-	-	-	-	171.9万
3LDK	87.5万	96.1万	94.4万	105.5万	100.3万	99.1万	100.5万	102.3万

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2LDK	90㎡〜	15,800万	171.89万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	7,770万	106.09万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	65㎡〜	6,980万	103.15万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	65㎡〜	6,980万	103.51万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	65㎡〜	6,880万	100.27万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	65㎡〜	6,780万	100.2万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	65㎡〜	6,780万	100.54万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	65㎡〜	6,980万	103.51万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	65㎡〜	6,450万	95.65万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	7,770万	106.09万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	7,480万	102.14万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	70㎡〜	6,980万	95.31万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	70㎡〜	7,980万	108.96万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	6,980万	95.31万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	65㎡〜	6,280万	93.12万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	65㎡〜	6,880万	100.27万/㎡
2022年6月	低層	4LDK	105㎡〜	9,800万	90.15万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	80㎡〜	8,580万	105.55万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	6,780万	92.98万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	6,980万	95.73万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	6,980万	96.87万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	70㎡〜	5,600万	77.72万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	80㎡〜	8,900万	110.13万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	7,280万	99.84万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	70㎡〜	5,770万	79.13万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	70㎡〜	5,800万	80.49万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	65㎡〜	6,000万	87.44万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	5,980万	87.15万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	80㎡〜	9,500万	117.55万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	5,580万	81.32万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	5,600万	77.72万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	5,800万	80.49万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	6,180万	90.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額261,000円。3LDKなら月額260,000円が相場です。

2LDK

261,000円

198,000〜350,000円

3LDK

260,000円

250,000〜270,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

2件

20〜30万

4件

30万以上

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	2LDK	90㎡〜	350,000円	3,808円/㎡
2023年4月	中層	2LDK	70㎡〜	220,000円	3,017円/㎡
2023年4月	低層	2LDK	85㎡〜	250,000円	2,892円/㎡
2023年2月	中層	2LDK	90㎡〜	350,000円	3,808円/㎡
2018年10月	中層	2LDK	70㎡〜	198,000円	2,715円/㎡
2018年10月	中層	3LDK	80㎡〜	270,000円	3,341円/㎡
2016年12月	中層	2LDK	70㎡〜	198,000円	2,715円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,429円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。