リーガル京都二条城北
京都府京都市上京区藁屋町535-2 | 築8年 | 38戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の82.2万/㎡から2025年は77.1万/㎡へ、4年間で6.2%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
20万16万12万8万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は109,958〜111,888円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.8万円/㎡
レンジ
65.1〜108.5万円/㎡
市区町村ベースライン 57.4万円/㎡
補正係数 ×1.513
補正係数 ×1.513
代表面積 39.55㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 232件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の80%・8件）で、平均3,215万円です。1LDKが最も高く平均3,767万円、1DKは平均3,215万円です。
1DK
3,215万
8件
1LDK
3,767万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 8件 | 3,215万 | 3,050万 | 3,662万 |
| 1LDK | 2件 | 3,767万 | 3,655万 | 3,878万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市上京区藁屋町535-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-02（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 39.55m² ～ 48.32m² |
| 管理方式 | 巡回 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
二条城前駅
京都市営地下鉄東西線
🚉
徒歩13分
丸太町駅
京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市上京区小学校・中学校学区
中学校
京都市上京区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーガル京都二条城北 | 2018 | 38戸 | 77.1万 | 3,050万 |
| フェミネンス二条城北 | 2015 | 25戸 | 76.0万 | 4,980万 |
| クレストコート二条城北 | 2008 | 46戸 | 66.7万 | 1,600万 |
| シティハウス京都二条城南邸 | 2026 | - | - | - |
| プレサンス二条城北聚楽 | 2007 | - | - | - |
| プレサンス二条城北聚楽 | 2007 | - | - | - |
| コスモ二条城前 | 1996 | 54戸 | 67.9万 | 4,498万 |
| シティハウス京都二条城北邸 | 2028 | - | - | - |
| イーグルコート二条城北大手門前 | 2013 | 24戸 | 83.3万 | 4,880万 |
| アクアプレイス京都二条城北 | 2020 | 37戸 | 76.6万 | 2,220万 |
| グランブルー智恵光院通 | 2007 | 60戸 | 76.7万 | 5,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,050万円 | 39.55㎡ | 77.1万円 | 1DK | - | 北 |
京都市上京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,296円 | 5,194 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,311円 | 1,513 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,903円 | 422 |
| 2LDK | 15.0万円 | 2,575円 | 590 |
| 3LDK+ | 13.8万円 | 1,984円 | 418 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 82.2万 | - | 80.9万 | 78.6万 | 77.1万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,050万 | 77.12万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,050万 | 77.12万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,000万 | 75.86万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,280万 | 82.94万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,050万 | 77.12万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,200万 | 80.91万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,200万 | 80.91万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 67.89万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 72.02万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,250万 | 82.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（145件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の86%）で、平均月額110,558円。1LDKなら月額110,558円が相場です。
1DK
83,000〜107,100円
92,245円
1LDK
85,000〜180,000円
110,558円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
43件
10〜15万
101件
15〜20万
1件
全 145 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 109,000円 | 2,205円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 131,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 109,000円 | 2,209円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 109,000円 | 2,205円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,380円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 123,600円 | 2,279円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 109,200円 | 2,209円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 123,570円 | 2,278円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 109,170円 | 2,209円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,380円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 91,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,028円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,844円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 126,000円 | 2,323円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,971円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 87,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,225円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,225円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 102,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,028円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,402円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,276円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,225円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 109,000円 | 2,205円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 109,000円 | 2,205円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,023円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,028円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,276円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,402円/㎡ |
他 115 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。