リーガル京都堀川中立売（築6年・㎡単価90.5万）の相場・売買履歴

賃料の推移

12万10万8万6万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の85,750円から2025年には96,833円へ、12.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

86.8万円/㎡

レンジ

65.1〜108.5万円/㎡

市区町村ベースライン 57.4万円/㎡
補正係数 ×1.513

代表面積 31.84㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 232件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	京都府京都市上京区福大明神町
築年月	2020-02（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	24戸

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

今出川駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩14分

🚉

二条城前駅

京都市営地下鉄東西線

徒歩21分

🚉

丸太町駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩24分

学区情報

小学校

京都市上京区小学校・中学校学区

中学校

京都市上京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リーガル京都堀川中立売	2020	24戸	90.5万	2,880万
サーパス一条	2002	44戸	56.6万	3,980万
京都堀川グランドハイツ	1978	-	-	-
デトムワン一条通	1989	-	-	-
クリスタルグランツ京都御所西	2007	60戸	66.3万	1,690万
フォルム一条東堀川	1987	32戸	46.7万	3,500万
アベルティ堀川一条	2001	36戸	58.8万	3,990万
キャピタルコータス堀川	1981	-	-	-
クリスタルグランツ御所西	2007	60戸	70.6万	2,980万
藤和シティホームズ一条戻橋	1998	31戸	57.9万	4,480万
カバーロ京都御所西	2001	18戸	58.9万	3,980万

京都市上京区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.3万円	2,296円	5,194
1DK/1LDK	8.4万円	2,311円	1,513
2K/2DK	7.0万円	1,903円	422
2LDK	15.0万円	2,575円	590
3LDK+	13.8万円	1,984円	418

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1K	30㎡〜	2,880万	90.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の77%）で、平均月額93,347円。1LDKなら月額93,347円が相場です。

ワンルーム

70,000円

68,000〜72,000円

1K

70,364円

67,000〜75,000円

1LDK

93,347円

72,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

16件

8〜10万

39件

10〜15万

10件

全 65 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,069円/㎡
2025年5月	低層	1LDK	45㎡〜	95,000円	2,070円/㎡
2025年5月	中層	1LDK	45㎡〜	105,000円	2,288円/㎡
2025年4月	中層	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,069円/㎡
2025年3月	中層	1LDK	45㎡〜	106,000円	2,309円/㎡
2025年2月	中層	1LDK	45㎡〜	95,000円	2,070円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	30㎡〜	72,000円	2,261円/㎡
2024年6月	中層	1LDK	45㎡〜	101,000円	2,200円/㎡
2024年5月	高層	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,607円/㎡
2024年4月	中層	1LDK	35㎡〜	89,200円	2,266円/㎡
2024年4月	中層	1LDK	35㎡〜	89,150円	2,265円/㎡
2024年2月	中層	1K	30㎡〜	72,000円	2,261円/㎡
2024年2月	低層	1LDK	45㎡〜	96,000円	2,091円/㎡
2024年10月	中層	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,184円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	30㎡〜	68,000円	2,136円/㎡
2023年9月	低層	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,069円/㎡
2023年9月	低層	1LDK	35㎡〜	80,000円	2,032円/㎡
2023年9月	低層	1LDK	40㎡〜	94,000円	2,161円/㎡
2023年9月	低層	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,160円/㎡
2023年8月	中層	1LDK	45㎡〜	101,000円	2,200円/㎡
2023年4月	低層	1LDK	40㎡〜	94,000円	2,161円/㎡
2023年10月	低層	1K	30㎡〜	67,000円	2,104円/㎡
2023年10月	低層	1LDK	40㎡〜	94,000円	2,161円/㎡
2023年10月	低層	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,069円/㎡
2022年9月	中層	1LDK	45㎡〜	95,000円	2,070円/㎡
2022年9月	高層	1LDK	45㎡〜	95,000円	2,070円/㎡
2022年8月	低層	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,160円/㎡
2022年8月	低層	1LDK	45㎡〜	95,000円	2,070円/㎡
2022年8月	低層	1LDK	35㎡〜	86,000円	2,185円/㎡
2022年8月	中層	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,069円/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。