京都上京ハウス２号棟
京都府京都市上京区泰童片原町663-1 | 築42年 | 173戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201820192020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の30万/㎡から2025年は40万/㎡へ、7年間で33.3%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では33.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均2,815万円です。3LDKが最も高く平均2,815万円、2LDKは平均2,441万円です。
2LDK
2,441万
6件
3LDK
2,815万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,441万 | 2,120万 | 2,574万 |
| 3LDK | 6件 | 2,815万 | 2,490万 | 3,370万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.3万円で、1-3階（30.0万円）と比べて12.3万円（+41.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
30万/㎡
4-7階
6件
42.3万/㎡
最上層と最下層の差: +12.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市上京区泰童片原町663-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-02（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 173戸 |
| 専有面積 | 63.80m² ～ 67.20m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
京都市立乾隆小学校
中学校
京都市立嘉楽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 京都上京ハウス２号棟 | 1984 | 173戸 | 37.7万 | 2,490万 |
| 京都上京ハウス | 1984 | 173戸 | 35.7万 | 2,399万 |
| 京都上京ハウス１号棟 | 1984 | 70戸 | 46.5万 | 2,499万 |
| 京都上京ハウス３号棟 | 1984 | 41戸 | 45.3万 | 2,970万 |
| ハイツ千本一条 | 1985 | 28戸 | 40.8万 | 2,580万 |
| グランコート千本一条 | 2002 | - | - | - |
| プレサンス京都北野白梅町 | 2022 | - | - | - |
| ラナップスクエア京都西陣 | 2008 | - | - | - |
| ベラジオ西陣聚楽Ⅱ | 2017 | 48戸 | 65.5万 | 1,750万 |
| シンフォニー北野東 | 1996 | - | - | - |
| デトム・ワン千本知恵光院２ | 1990 | 23戸 | 23.9万 | 500万 |
いま売出中の物件（7件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,399万円 | 67.2㎡ | 35.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,600万円 | 53.76㎡ | 48.4万円 | 2DK | - | 西 |
| 2,680万円 | 65.52㎡ | 40.9万円 | 3LDK | - | 東 |
| 2,698万円 | 59.8㎡ | 45.1万円 | 2LDK | - | 南 |
| 2,970万円 | 65.52㎡ | 45.3万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 東 |
| 2,970万円 | 65.52㎡ | 45.3万円 | 2LDK | - | 東 |
| 3,280万円 | 79.1㎡ | 41.5万円 | 3LDK | - | 西 |
京都市上京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,296円 | 5,194 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,311円 | 1,513 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,903円 | 422 |
| 2LDK | 15.0万円 | 2,575円 | 590 |
| 3LDK+ | 13.8万円 | 1,984円 | 418 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 46.8万 | 40.0万 |
| 2LDK | 30.0万 | 30.0万 | 30.0万 | 30.0万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.73万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 39.25万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 40.76万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 42.28万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 49.85万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 43.79万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。