ハイツ千本一条
京都府京都市上京区泰童片原町665 | 築41年 | 28戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の37万/㎡から2025年は43万/㎡へ、8年間で16.2%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.0万円/㎡
レンジ
18.0〜30.0万円/㎡
市区町村ベースライン 57.4万円/㎡
補正係数 ×0.418
補正係数 ×0.418
代表面積 63.29㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 232件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・11件）で、平均2,955万円です。2LDKが最も高く平均2,955万円、3LDKは平均2,755万円です。
2LDK
2,955万
11件
3DK
2,834万
6件
3LDK
2,755万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 2,955万 | 2,580万 | 3,480万 |
| 3DK | 6件 | 2,834万 | 2,480万 | 2,980万 |
| 3LDK | 5件 | 2,755万 | 2,480万 | 2,976万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は44.0万円で、1-5階（39.7万円）と比べて4.3万円（+10.8%）高くなっています。
1-5階
6件
39.7万/㎡
6-10階
16件
44万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市上京区泰童片原町665 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-06（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 58.53m² ～ 74.43m² |
| 分譲会社 | 西部都市開発 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 近建ビル管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
二条駅
嵯峨野線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立乾隆小学校
中学校
京都市立嘉楽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ千本一条 | 1985 | 28戸 | 40.8万 | 2,580万 |
| グランコート千本一条 | 2002 | - | - | - |
| プレサンス京都北野白梅町 | 2022 | - | - | - |
| 京都上京ハウス２号棟 | 1984 | 173戸 | 37.7万 | 2,490万 |
| 京都上京ハウス | 1984 | 173戸 | 35.7万 | 2,399万 |
| 京都上京ハウス１号棟 | 1984 | 70戸 | 46.5万 | 2,499万 |
| 京都上京ハウス３号棟 | 1984 | 41戸 | 45.3万 | 2,970万 |
| ラナップスクエア京都西陣 | 2008 | - | - | - |
| ベラジオ西陣聚楽Ⅱ | 2017 | 48戸 | 65.5万 | 1,750万 |
| デトム・ワン千本知恵光院２ | 1990 | 23戸 | 23.9万 | 500万 |
| デトムワン千本智恵光院Ⅱ | 1990 | 23戸 | 21.2万 | 470万 |
京都市上京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,296円 | 5,194 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,311円 | 1,513 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,903円 | 422 |
| 2LDK | 15.0万円 | 2,575円 | 590 |
| 3LDK+ | 13.8万円 | 1,984円 | 418 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 37.0万 | - | - | - | 46.8万 | 48.8万 | 43.0万 |
| 3LDK | - | - | 37.2万 | - | 41.0万 | 42.6万 | - |
| 3DK | - | 36.1万 | - | 43.6万 | 45.2万 | 46.0万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.77万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.43万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,699万 | 42.65万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 44.09万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.25万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,298万 | 52.11万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.64万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.95万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.51万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,998万 | 47.37万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.25万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.99万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.11万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.76万/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,630万 | 43.6万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,630万 | 43.6万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 35.84万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 38.27万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.59万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.14万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 35.55万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,250万 | 38.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。