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フェミネンス御所西

京都府京都市上京区二町目27 | 築19年 | 24戸

推定相場
フェミネンス御所西
最新データ
2025年9月
売買39件 / 賃貸44件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.6万円。周辺エリア平均（61.8万円）より1.9%低く、京都市上京区全体の平均（67.5万円）より10.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
201020132016202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の53.6万/㎡から2025年は60.6万/㎡へ、15年間で13.1%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

16万13万10万7万4万
2014201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の63,500円から2026年には67,595円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の58%・22件）で、平均1,760万円です。1LDKが最も高く平均3,956万円、1Kは平均1,760万円です。
1 R
10件
2,271万
1K
22件
1,760万
1LDK
6件
3,956万
間取り件数平均価格最低最高
1 R 10件 2,271万 1,967万 2,860万
1K 22件 1,760万 1,350万 2,295万
1LDK 6件 3,956万 2,875万 4,578万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.5万円で、1-3階（50.5万円）と比べて3.0万円（+5.9%）高くなっています。
1-3階
50.5万/㎡
12件
4-7階
57.2万/㎡
21件
8階以上
53.5万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市上京区二町目27
築年月2007-10（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数24戸
専有面積25.54m² ～ 52.60m²
分譲会社建都住宅販売
施工会社スターツCAM
管理会社日本ベストコミュニティー
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
丸太町駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩16分
🚉
今出川駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩16分

学区情報

小学校
京都市上京区小学校・中学校学区
中学校
京都市上京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フェミネンス御所西 2007 24戸 60.6万 1,780万
ファミール上長者町 2003 28戸 56.1万 4,380万
アスヴェル京都東堀川 2011 40戸 68.6万 2,580万
ライオンズマンション京都東堀川 1990 - - -
ライオンズマンション西陣南 1988 72戸 56.5万 3,080万
堀川セントラルハイツ 1975 42戸 43.3万 2,880万
ゼファー京都上長者町通 2008 22戸 77.6万 9,300万
デトムワン西陣南 1990 38戸 35.5万 780万
ホーユウコンフォルト二条城前 1989 92戸 39.3万 680万
キャピタルコータス堀川 1981 - - -
ル・アール京都御所西 中立売通 2002 - - -

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
33件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K 66.6万 52.9万 54.7万 50.4万 60.7万 52.9万 61.8万 60.6万
1LDK - - - - 49.1万 - - -
1 R - - - - - - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,780万 60.59万/㎡
2025年3月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,780万 60.59万/㎡
2025年1月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,550万 60.7万/㎡
2025年12月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,780万 60.59万/㎡
2024年7月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,850万 62.97万/㎡
2024年3月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,550万 60.7万/㎡
2023年12月 1〜2階 1K 25㎡〜 1,350万 52.86万/㎡
2022年5月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 2,580万 49.06万/㎡
2022年11月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,550万 60.7万/㎡
2021年6月 1〜2階 1K 25㎡〜 1,290万 50.51万/㎡
2021年2月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,480万 50.38万/㎡
2021年12月 5〜6階 1R 25㎡〜 1,480万 57.95万/㎡
2020年6月 1〜2階 1K 25㎡〜 1,330万 52.08万/㎡
2020年1月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,480万 57.95万/㎡
2020年12月 1〜2階 1K 25㎡〜 1,330万 52.08万/㎡
2020年11月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,670万 56.85万/㎡
2019年2月 1〜2階 1K 25㎡〜 1,350万 52.86万/㎡
2018年12月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,700万 66.57万/㎡
2016年1月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,360万 53.25万/㎡
2016年1月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 2,500万 47.53万/㎡
2016年11月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,510万 59.13万/㎡
2016年11月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,360万 53.25万/㎡
2015年9月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 2,780万 52.86万/㎡
2015年7月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,450万 56.78万/㎡
2015年1月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 2,760万 52.48万/㎡
2014年7月 9〜10階 1 R 25㎡〜 1,650万 56.17万/㎡
2014年12月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,450万 56.78万/㎡
2014年10月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,500万 58.74万/㎡
2013年8月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 2,580万 49.06万/㎡
2013年7月 3〜4階 1 R 25㎡〜 1,360万 46.3万/㎡
2012年8月 5〜6階 1 R 25㎡〜 1,550万 60.7万/㎡
2012年11月 1〜2階 1 R 25㎡〜 1,280万 43.57万/㎡
2011年7月 7〜8階 1 R 25㎡〜 1,500万 51.06万/㎡
2011年3月 3〜4階 1 R 25㎡〜 1,300万 50.91万/㎡
2011年3月 1〜2階 1 R 25㎡〜 1,330万 45.27万/㎡
2011年12月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 2,980万 56.66万/㎡
2011年12月 1〜2階 1 R 25㎡〜 1,330万 45.27万/㎡
2010年8月 1〜2階 1 R 25㎡〜 1,650万 56.17万/㎡
2010年12月 1〜2階 1 R 25㎡〜 1,500万 51.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額65,477円。1LDKなら月額120,000円が相場です。
1K
65,477円
61,000〜75,000円
1LDK
120,000円
100,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
42件
10〜15万
2件
全 44 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 5〜6階 1K 25㎡〜 67,590円 2,600円/㎡
2026年2月 5〜6階 1K 25㎡〜 67,600円 2,600円/㎡
2026年2月 5〜6階 1K 25㎡〜 67,590円 2,647円/㎡
2026年2月 5〜6階 1K 25㎡〜 67,600円 2,647円/㎡
2025年8月 5〜6階 1K 25㎡〜 62,000円 2,428円/㎡
2025年8月 5〜6階 1K 25㎡〜 62,000円 2,428円/㎡
2025年3月 7〜8階 1K 25㎡〜 66,500円 2,263円/㎡
2025年3月 7〜8階 1K 25㎡〜 66,480円 2,263円/㎡
2025年12月 3〜4階 1K 25㎡〜 74,000円 2,897円/㎡
2025年12月 3〜4階 1K 25㎡〜 66,000円 2,406円/㎡
2024年2月 7〜8階 1K 25㎡〜 66,500円 2,263円/㎡
2024年2月 7〜8階 1K 25㎡〜 66,480円 2,263円/㎡
2024年1月 3〜4階 1K 25㎡〜 63,090円 2,470円/㎡
2023年4月 5〜6階 1K 25㎡〜 61,000円 2,346円/㎡
2023年4月 5〜6階 1K 25㎡〜 61,000円 2,389円/㎡
2023年3月 9〜10階 1K 25㎡〜 69,000円 2,349円/㎡
2023年12月 3〜4階 1K 25㎡〜 63,090円 2,427円/㎡
2023年12月 3〜4階 1K 25㎡〜 63,100円 2,471円/㎡
2023年10月 5〜6階 1K 25㎡〜 70,000円 2,741円/㎡
2022年3月 3〜4階 1K 25㎡〜 62,100円 2,431円/㎡
2022年2月 3〜4階 1K 25㎡〜 66,700円 2,611円/㎡
2022年1月 3〜4階 1K 25㎡〜 65,600円 2,569円/㎡
2021年2月 3〜4階 1K 25㎡〜 62,000円 2,428円/㎡
2020年9月 3〜4階 1K 25㎡〜 75,000円 2,885円/㎡
2020年4月 3〜4階 1K 25㎡〜 75,000円 2,937円/㎡
2020年1月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 100,000円 1,901円/㎡
2020年11月 3〜4階 1K 25㎡〜 62,000円 2,428円/㎡
2020年11月 3〜4階 1K 25㎡〜 75,000円 2,937円/㎡
2020年10月 3〜4階 1K 25㎡〜 70,000円 2,741円/㎡
2019年9月 5〜6階 1K 25㎡〜 62,000円 2,110円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。