ルミエール丸太町

京都府京都市上京区主税町1188-2 | 築41年 | 79戸

推定相場

ルミエール丸太町

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2014201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の40.9万/㎡から2026年は58.4万/㎡へ、12年間で42.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では30.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万6万

20132016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は88,000〜88,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・9件）で、平均3,189万円です。1SLDKが最も高く平均3,298万円、3DKは平均2,095万円です。

1SLDK

2件

3,298万

2件

2,517万

2DK

2件

2,517万

2LDK

8件

3,031万

2SLDK

2件

3,283万

3DK

2件

2,095万

3LDK

9件

3,189万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	3,298万	3,298万	3,298万
2K	2件	2,517万	2,468万	2,565万
2DK	2件	2,517万	2,468万	2,565万
2LDK	8件	3,031万	2,232万	3,744万
2SLDK	2件	3,283万	2,444万	4,122万
3DK	2件	2,095万	1,847万	2,342万
3LDK	9件	3,189万	2,950万	3,480万

階数別の㎡単価

1-3階

48.7万/㎡

11件

4-7階

43.1万/㎡

9件

8階以上

45.3万/㎡

7件

物件概要

所在地	京都府京都市上京区主税町1188-2
築年月	1985-10（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	79戸
専有面積	42.70m² ～ 102.30m²
分譲会社	大同建設
施工会社	小林工務店
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

二条駅

嵯峨野線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩6分

学区情報

小学校

京都市立二条城北小学校

中学校

京都市立二条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルミエール丸太町	1985	79戸	58.4万	2,680万
サムティ京都二条	2005	-	-	-
グランドムール聚楽	1991	24戸	38.7万	780万
ライオンズマンション聚楽二条	1986	43戸	52.7万	1,680万
コスモ二条	1985	29戸	70.0万	3,850万
ライオンズマンション聚楽二条	1986	-	-	-
スワンズ京都二条城北	2006	48戸	85.7万	1,800万
二条聚楽町アーバンコンフォート	1996	59戸	56.1万	3,980万
プラウド京都二条城	2026	35戸	-	-
ブランシエラ二条城	2014	-	-	-
カーネギー丸太町	1990	30戸	43.2万	3,580万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	45.4万	47.6万	-	-	-	50.9万	58.4万
3LDK	-	-	-	40.8万	53.6万	44.6万	50.9万	-
2SLDK	32.4万	-	-	56.3万	-	-	-	-
3DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	2,680万	58.39万/㎡
2025年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,680万	50.91万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.36万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.53万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.84万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.36万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,400万	54.99万/㎡
2023年6月	1〜3階	1SLDK	65㎡〜	3,298万	48.07万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,350万	54.19万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,250万	52.57万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,250万	52.57万/㎡
2023年10月	1〜3階	1SLDK	65㎡〜	3,298万	48.07万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.8万/㎡
2022年10月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,699万	56.31万/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	2,185万	47.61万/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	2,085万	45.43万/㎡
2019年1月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	1,880万	32.38万/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.35万/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,780万	44.97万/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,880万	46.58万/㎡
2018年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.73万/㎡
2017年8月	7〜9階	3DK	40㎡〜	1,480万	34.51万/㎡
2015年11月	1〜3階	3DK	45㎡〜	1,480万	32.25万/㎡
2014年9月	10〜11階	2K	45㎡〜	1,780万	38.79万/㎡
2014年9月	10〜11階	2K	45㎡〜	1,850万	40.31万/㎡
2014年9月	10〜11階	2DK	40㎡〜	1,780万	41.5万/㎡
2014年7月	10〜11階	2DK	40㎡〜	1,850万	43.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の55%）で、平均月額88,667円。3LDKなら月額205,200円が相場です。

3DK

88,667円

85,000〜93,000円

3LDK

205,200円

100,000〜232,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

1件

20〜30万

4件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	4〜6階	3DK	45㎡〜	86,000円	1,874円/㎡
2021年2月	4〜6階	3DK	45㎡〜	90,000円	1,961円/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	230,000円	2,248円/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	232,000円	2,268円/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	232,000円	2,268円/㎡
2018年12月	4〜6階	3DK	40㎡〜	85,000円	1,981円/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,617円/㎡
2016年7月	4〜6階	3DK	45㎡〜	90,000円	1,961円/㎡
2016年3月	4〜6階	3DK	45㎡〜	93,000円	2,026円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	232,000円	2,268円/㎡
2013年11月	4〜6階	3DK	45㎡〜	88,000円	1,917円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。