佐山の一戸建て相場
京都府久世郡久御山町佐山 | 62件の成約データ 他の種別: 土地
京都府久世郡久御山町佐山の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.2万円（成約62件、前年比+24.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,529。木造（3,472）との差は174%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
18件
9,529
軽量鉄骨造
4件
6,184
木造
34件
3,472
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
6,946
80〜100㎡
22件
2,926
100〜120㎡
14件
3,394
120〜150㎡
3件
6,895
150㎡以上
14件
10,354
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大146%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
3,320
6〜8m
27件
5,481
8m以上
15件
8,172
平均㎡単価
15.2
前年比 ▲24.5%
平均価格
3,407
取引実績
62件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
21万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
24
築11-15年
17
築16-20年
14
築21-25年
16
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
6件
３ＬＤＫ
2,700
4件
５ＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2025年第2四半期
2,100円
115㎡〜
・５ＤＫ
18.3
2025年第2四半期
1,700円
110㎡〜
15.5
2025年第2四半期
2,000円
115㎡〜
17.4
2025年第1四半期
2,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0
2025年第1四半期
2,300円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
20.9
2025年第1四半期
1,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
2024年第4四半期
1,600円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
1,100円
115㎡〜
9.6
2024年第1四半期
2,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久世郡久御山町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-6人/年
🟢 供給: 空き家率7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,390 | - |
| 2016 | 16,255 | - |
| 2018 | 16,110 | +17 |
| 2020 | 15,787 | -98 |
| 2022 | 15,505 | +90 |
| 2023 | 15,387 | -33 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-17.6%、2050年-35%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久世郡久御山町の一戸建てマップ
久世郡久御山町内のエリアランキング
佐山は久世郡久御山町内10地区中6位（上位40%）。
単価15.2。
1つ上の栄とは3%の差。
佐山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久世郡久御山町佐山新開地１９８番 | 10.7/㎡ | +7.5% | 工場 | 大久保 3300m |
| 久世郡久御山町佐山双栗８番３７外 | 10.0/㎡ | +1.0% | 住宅 | 大久保 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
佐山の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。