佐山の土地相場
京都府久世郡久御山町佐山 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府久世郡久御山町佐山の土地相場は坪単価10万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
佐山の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
407,337円/坪
推定総額
2,648万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が60,028円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価44万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（51万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
34.2/坪
10.3/㎡
平均価格
3,741
取引実績
24件
平均面積
126坪
418㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万50万35万20万5万
20082012201520182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪41万円へ、17年間で+33.2%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
48坪〜（160㎡〜）
41.3/坪
2021年第4四半期
8,400円
363坪〜（1200㎡〜）
23.1/坪
2021年第4四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2021年第2四半期
8,400円
145坪〜（480㎡〜）
57.9/坪
2020年第4四半期
6,500円
212坪〜（700㎡〜）
30.7/坪
2020年第3四半期
2,100円
39坪〜（130㎡〜）
53.4/坪
2020年第3四半期
980円
29坪〜（95㎡〜）
34.1/坪
2018年第3四半期
12,000円
293坪〜（970㎡〜）
40.9/坪
2017年第1四半期
350円
20坪〜（65㎡〜）
17.8/坪
2016年第4四半期
8,300円
423坪〜（1400㎡〜）
19.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久世郡久御山町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-6人/年
🟢 供給: 空き家率7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,390 | - |
| 2016 | 16,255 | - |
| 2018 | 16,110 | +17 |
| 2020 | 15,787 | -98 |
| 2022 | 15,505 | +90 |
| 2023 | 15,387 | -33 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-17.6%、2050年-35%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久世郡久御山町の土地マップ
久世郡久御山町内のエリアランキング
佐山は久世郡久御山町内3地区中3位（上位0%）。
坪単価34.2/坪。
1つ上の田井とは0%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
佐山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久世郡久御山町佐山新開地１９８番 | 10.7/㎡ | +7.5% | 工場 | 大久保 3300m |
| 久世郡久御山町佐山双栗８番３７外 | 10.0/㎡ | +1.0% | 住宅 | 大久保 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）