大字河陽の土地相場
熊本県阿蘇郡南阿蘇村大字河陽 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県阿蘇郡南阿蘇村大字河陽の土地相場は坪単価1万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-56.5%。
推定相場
大字河陽の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
42,456円/坪
推定総額
467万円
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が3,398円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「その他」目的です。
平均坪単価
2.5/坪
0.8/㎡
前年比 ▼56.5%
平均価格
282
取引実績
37件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20082013201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪1万円へ、17年間で64.2%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200円
191坪〜（630㎡〜）
1.0/坪
2024年第1四半期
450円
333坪〜（1100㎡〜）
1.4/坪
2023年第4四半期
410円
118坪〜（390㎡〜）
3.5/坪
2021年第4四半期
52円
32坪〜（105㎡〜）
1.6/坪
2021年第3四半期
600円
157坪〜（520㎡〜）
3.8/坪
2021年第1四半期
330円
103坪〜（340㎡〜）
3.2/坪
2020年第4四半期
450円
112坪〜（370㎡〜）
4.0/坪
2020年第2四半期
130円
127坪〜（420㎡〜）
1.0/坪
2020年第1四半期
170円
106坪〜（350㎡〜）
1.6/坪
2019年第4四半期
63円
38坪〜（125㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿蘇郡南阿蘇村全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+31人/年
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 11,828 | - |
| 2016 | 11,115 | - |
| 2018 | 10,619 | -225 |
| 2020 | 10,373 | -30 |
| 2022 | 10,155 | +3 |
| 2023 | 10,115 | +72 |
所得: 平均269万円（5年変化: +1.6%/年）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿蘇郡南阿蘇村の土地マップ
阿蘇郡南阿蘇村内のエリアランキング
大字河陽は阿蘇郡南阿蘇村内7地区中4位（上位43%）。
坪単価2.5/坪。
1つ上の大字長野とは3%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）